在買房子的時候，我們往往會聽到存量房這個詞，那么存量房是什么意思？市面上房子的性質有很多中，不同的性質的房子都是不同的，下面就和小編一起來文中了解一下存量房和商品房的區(qū)別，順便來說說存量房的產權是多少年，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、存量房是什么意思

1、存量房是什么意思？存量房是指已經被購買或者是自己建造并且取得了房屋產權證的房屋，也是指已經被購買但是沒有居住過的二手房，也就是所謂的“庫存代售”的房屋。

2、存量房包括的房子有很多，比如開發(fā)商已經開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒有居住過的二手房、債權人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介*人手上的房屋等，這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。

3、存量房是存量資產，存量房的市場也被叫做一級半市場。存量房的買賣關系是：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同生效后的一個月內到房屋所在地的房地產交易中心辦理房屋轉移登記手續(xù)。

二、存量房和商品房的區(qū)別

1、存量房是指未居住過的二手房，也就是人們所說的“庫存待售”的房產。

2、商品房是在中國的80年代興起的，指的是在市場的經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓的*取得土地的使用權后經營的住宅，均按照市場的價格來出售。商品房價格是由成本、稅金、利潤、代收費及其所在的地段，房屋的朝向、質量，使用的材料等所組成的。

3、若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關的規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。因此，存量房實際上是商品房的一種。

4、關于存量房和商品房的區(qū)別，主要在于存量房是沒有被居住過的二手房，而商品房是沒有被居住國的新房。

三、存量房的產權是多少年

1、存量房的產權是多少年？存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產權一般也是70年。

2、存量房相當于產品的“庫存”，是已經從一手市場中被購買并獲得產權證的房子，關于存量房的產權年限問題，只要取得了房屋產權證，這個房產的產權證就是屬于個人的，法律規(guī)定當產權到期之后是可以自動續(xù)期的，續(xù)期之后使用年限在30年以內，依照當前產權到期的實際情況，申請續(xù)期需要補繳一定數額的費用，來彌補土地出讓的市場價格與成本價格的相差額度。

3、存量房主要包括開發(fā)樓盤尾盤、抵押給銀行的房產、債權人的房產、個人手上的房產以及法院查封的房產和房產中介手中的房產等幾個部分。

4、存量房是已經獲得了產權證的房產，都屬于現房，不會出現項目施工中因開發(fā)商無力繼續(xù)建造或出現債券問題而被迫擱置的爛尾現象。

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