社會(huì)的就業(yè)壓力越加繁重,買房子的年輕人越來(lái)越少,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況,選擇二手房也是比較劃算的,貸款的話就要了解二手房貸款額度怎么確定,確定之后,二手房貸款額度怎么算,這一系列問(wèn)題都會(huì)讓剛需的人滿頭疑惑,特別是二手房貸款額度不夠怎么辦,以下內(nèi)容會(huì)解決市民的大多數(shù)煩惱。

一、二手房貸款額度怎么確定

現(xiàn)實(shí)情況下,不管向銀行提出申請(qǐng)哪類貸款,銀行都會(huì)考慮借款人以下幾個(gè)方面:

(一)、二手房房齡

銀行在審批二手房貸款時(shí),會(huì)著重考察二手房的房齡,二手房房齡不能超過(guò)二十年。房齡太大,意味著升值空間受限,貸款額度會(huì)受到影響。

(二)、個(gè)人資質(zhì)

借款人是否有良好的信用記錄,是否具備還款的能力,若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次,貸款申請(qǐng)都將被拒。

(三)、貸款機(jī)構(gòu)

選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的,所以大家在要貸款之前,可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢,選擇*適合的貸款機(jī)構(gòu)。

這些都是確定二手房貸額度的影響因素,只要借款人提供自己足夠償還的各種經(jīng)濟(jì)材料,并辦理好常規(guī)手續(xù),二手房貸款的確定就不算問(wèn)題。

二、二手房貸款額度怎么算

提到二手房,大多數(shù)市民除了感嘆劃算之外,還有許多風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的手續(xù)需要辦理,相比較新房,二手房貸款更自由一些,二手房的全款金額是由貸款金額和首付構(gòu)成的,而二手房貸款的額度受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

銀行要求:貸款確定之后，每個(gè)月的月還款不超過(guò)收入的一半,以此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定所需要的貸款年限以及貸款額度。

二手房可貸款額度是由銀行給出的評(píng)估價(jià)減去評(píng)估價(jià)所占首付中的比值，二手房?jī)羰赘犊钍怯?終成交價(jià)格減去可貸款額度達(dá)成的。

三、二手房貸款額度不夠怎么辦

如果二手房貸款額度不夠有以下幾種辦法可以解決:

(一)、申請(qǐng)組合貸款

需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。

(二)、申請(qǐng)商業(yè)貸款,利用公積金余額沖抵房貸

直接申請(qǐng)商業(yè)貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時(shí)間相對(duì)快些,通常2周-1個(gè)月左右就行,只要符合銀行相關(guān)條件,都能貸到期望額度。不過(guò)商貸的問(wèn)題是,貸款利率比公積金高一些,如果貸款年限長(zhǎng)就需要承擔(dān)更多利息。 

(三)、咨詢其他銀行

 各商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況,制定不同品種和額度的貸款項(xiàng)目。貸款人需要結(jié)合自身的實(shí)際情況,對(duì)多個(gè)銀行的貸款條件和貸款額度進(jìn)行比較,這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項(xiàng)目。

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