北京是一個非常繁華的城市,而且發(fā)展機(jī)會多,所以很人都想在北京買房定居,但是想要在北京買房可不是那么容易的,需要滿足一定的條件才行。我們在買房前要了解北京買房的政策,那么北京買房需要搖號嗎?在北京買房搖號需要什么條件?下面再來為大家介紹下北京搖號買房具體流程吧。
一、北京買房需要搖號嗎
北京是一個非常發(fā)達(dá)的城市,很多人只要有能力都想在北京買房子,一旦符合條件人們就會行動起來,但是很多地區(qū)買房是需要搖號的,那么北京買房需要搖號嗎?下面一起來了解下吧。
北京買房不一定需要搖號,但是要符合以下條件:
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。
2、外地戶口,以家庭為單位在廣州可購買一套住宅,而且必須提供五年內(nèi)連續(xù)5年(60個月)的社?;蚨悊巍?/p>
3、不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套。
4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款。
5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。
6、購房者如果之前在外地買過房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款,但如果是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍然可以按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。
7、購房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力。
二、在北京買房搖號需要什么條件
目前,很多人都想在北京買房,但是在北京買房,有時候是需要搖號才可以進(jìn)行購買的,只有搖號搖到了自己才有名額去進(jìn)行購買,所以大家對于搖號非常的關(guān)注,那么在北京買房搖號需要什么條件?
1、北京市戶籍家庭:名下無房或僅有一套房產(chǎn)。
2、非京籍家庭:持有暫住證、接連5年交納社?;騻€稅,可購買一套自房產(chǎn)。
3、獨(dú)身購房者:需求年滿25周歲。
4、優(yōu)先申領(lǐng)條件:
(1) 有北京戶籍且在北京無房的家庭。
(2)有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的獨(dú)身人士。
(3) 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)、限價商業(yè)房產(chǎn)輪候家庭。
5、房產(chǎn)申領(lǐng)購買所需材料:
(1)家庭成員身份證。
(2)婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。
(3)擬購房人簽字的《家庭購房申領(lǐng)表》、《購房許諾書》。
三、北京搖號買房具體流程
1、開盤前申請,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)*遲在開盤的15個工作日前向成都市公證協(xié)會指定的公證機(jī)構(gòu)提出申請。
2、公示規(guī)則,公示《銷售公告》《搖號排序規(guī)則》《準(zhǔn)售房源公告》以及報名購房人初審名冊。
3、審查,公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后,按照《公證程序規(guī)則》和《意見》規(guī)定進(jìn)行審查,并制作詢問筆錄。
4、監(jiān)督搖號,公證機(jī)構(gòu)派4名以上公證人員(其中兩名應(yīng)為執(zhí)業(yè)公證員)現(xiàn)場監(jiān)督。
5、簽合同,搖號排序結(jié)束后,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對入圍選房人當(dāng)場簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》的行為進(jìn)行監(jiān)督。
6、遞補(bǔ)選房,公證機(jī)構(gòu)可以應(yīng)開發(fā)商申請,對所退房源,依據(jù)公證搖號產(chǎn)生的選房順序按序遞補(bǔ)選房的過程,再次進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督公證。
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