無(wú)論你是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房,都是需要繳納契稅的,那么一套房和二套房的契稅一樣嗎?其實(shí),二套房的契稅是要高于一套房的,如果你是購(gòu)買(mǎi)的二套房,那么就要了解二套房的契稅是多少?畢竟這也是一筆不小的費(fèi)用。那么買(mǎi)第二套房契稅怎么算?交契稅是怎么認(rèn)定二套房?下面一起來(lái)看看吧。
一、一套房和二套房的契稅一樣嗎
1、以前個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)90平米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房,以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平米及以下的普通住房,盡管未成年子女是*次購(gòu)房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅。
2、根據(jù)新政規(guī)定,征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄,并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
3、此外新政還規(guī)定,對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起,對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,而且該住房屬于家庭的*住房,減半征收契稅。
4、按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是*套個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)*套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%),第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的,包括*套住房。首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%。
二、買(mǎi)第二套房契稅怎么算
1、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定:對(duì)*購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平米內(nèi)1%、大于90平米1.5%;二套房:面積小于等于90平米,契稅*1%;面積大于90㎡,契稅*為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。
2、契稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
3、個(gè)稅是總房?jī)r(jià)1%或差額的20%(注:哪個(gè)少按哪個(gè)算),稅5.6%,還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢(qián)。注:如果買(mǎi)的房子滿(mǎn)五年,而且是房東名下*一套房產(chǎn),不用交個(gè)人所得稅;如果買(mǎi)的房子滿(mǎn)二年了,不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房,那個(gè)稅還是要交。
三、交契稅是怎么認(rèn)定二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。
如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房,根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房,再貸款購(gòu)房。
雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,均會(huì)被認(rèn)定為第二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
目前銀行對(duì)二套房是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄,所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,*使用也會(huì)被算做第二套房。
6、婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。
結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記,而銀行在批貸時(shí),除要求借款人提供戶(hù)口簿外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。
以上就是關(guān)于一套房和二套房的契稅一樣嗎,買(mǎi)第二套房契稅怎么算,交契稅是怎么認(rèn)定二套房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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