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單位福利房和商品房有什么區(qū)別 單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰 單位福利房動遷怎樣補償

2020-05-21 16:34:48
來源:齊裝網(wǎng)
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  你是不是很想要一套福利房,又或者是你們單位恰巧有福利放分配,那么你必須對福利房的各方面要了解透徹。福利房一般是政府機關(guān)作為福利而分配的一種房子,那么單位福利房和商品房有什么區(qū)別,單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰,單位福利房動遷怎樣補償?

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  單位福利房和商品房有什么區(qū)別

  1.開發(fā)商不同

  福利房一般是政府機關(guān)作為福利而分配的一種房子,商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人和外國公司)出租給政府機構(gòu)和單位,建成后在市場上銷售的住房,包括住宅、商業(yè)等建筑物。

  2.產(chǎn)權(quán)不同

  福利房沒有使用年限,是*性使用。商品房的使用年限是70年。

  3.價格不同

  福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類型,大部分應(yīng)該屬于單位福利分房,由員工在享受相應(yīng)級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價取得并同時考慮職務(wù)、工齡補貼等(一般比市場價格要低很多),在超出享受面積范圍的,按市場價補差價。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場價要少的多。

  4.小區(qū)配套不同

  不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍,與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費為單位統(tǒng)一管理,故相對比較。

  5.交易時間不同

  福利房同樣有房產(chǎn)證,但是上市交易有時間限制,一般需要五年。

  6.個稅稅點不同

  購買福利房在交稅時個稅稅點為1%,但是需要交1%的土地*金;購買商品房個稅稅點為2%,無需繳納土地*金。

  7.房屋維修基金不同

  繳納房屋維修基金時只需要去交易中心開具緩交證明即可,無需繳費。

  8.過戶手續(xù)不同

  購買福利房在過戶時必須要求產(chǎn)權(quán)人戶口本上所有人到場。

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  單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰

  福利房是單位給補貼的房產(chǎn),但往往房產(chǎn)證在單位,5-10年才會拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。個人是沒有房產(chǎn)證的,對房子沒有所有權(quán),根據(jù)法律規(guī)定,沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。

  產(chǎn)權(quán)歸屬有三種:

  1、單位房是集資建設(shè)的房屋,房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的*決定產(chǎn)權(quán),個人以全部房款的**建設(shè)的房屋,所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個人以房款的部分*做為*建設(shè)的房屋,所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。

  2、單位房是房改房建設(shè)的房屋,所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。(前提是房改房是標準價的)

  3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后,分期還款的,房款在沒有還清楚之前,房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后,房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。

  綜上所述,單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的,但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的,產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了,不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。

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  單位福利房動遷怎樣補償

  1、主要是看你是否取得了房屋權(quán)。

  2、被拆遷人是指房屋的權(quán)人,如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系,一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償,但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。

  3、如果已購買了單位的公房,則你作為被拆遷人享有包括面積補償在內(nèi)拆遷補償。如果沒有購買單位公房,也可以與單位協(xié)商,現(xiàn)在購買單位公房,然后做為被拆遷人享有拆遷補償?shù)臋?quán)利。

  4、拆遷已購公有住房,拆遷人應(yīng)當按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償,政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標準的,拆遷人應(yīng)當扣除超標部分的補償款中屬于應(yīng)當上繳財政或者返還原售房單位的部分,并分別上繳或者返還。

  以上就是關(guān)于單位福利房和商品房有什么區(qū)別,單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰,單位福利房動遷怎樣補償的相關(guān)內(nèi)容。如果還想了解更多關(guān)于福利房的相關(guān)內(nèi)容,請持續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。


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