北京是個好地方,但是想要在北京買房定居也不是那么容易的,主要有兩大問題,首先你要有足夠的錢,然后你還要滿足北京購房的條件。很多購房者不清楚北京首套房政策,下面為大家介紹北京如何認定首套房資格,北京首套房購買條件,北京首套房貸款利率LPR,下面一起來看看吧。
一、北京如何認定首套房資格
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算北京首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的,證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。
7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算北京首套房。
二、北京首套房購買條件
1、在北京買房是有條件的,在北京連續(xù)滿5年納稅證明或者在北京連續(xù)滿5年的社會保險證明;有北京合法有效的暫住證;購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;身份證、結(jié)婚證和戶口本。
2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要60%以上,貸款利率上浮10%。集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效,這樣才能在京買房。
3、一定要有房產(chǎn)證,也就是房屋所有權(quán)證,證內(nèi)注明私產(chǎn),房屋所有人姓名、產(chǎn)權(quán)坐落*,門牌號與你所看的房子是否一致、產(chǎn)權(quán)人身份證,戶籍證明可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兎课輿]有糾紛或抵押貸款、可到建委或房管局查詢房屋的其他信息、購買時要注意和中介賣方簽訂網(wǎng)簽合同,簽約后要求保留一份存量房買賣合同。
4、二手房買賣同樣需要提交戶口本以及身份證的復(fù)印件,同樣是用來審核你的購房資格的。
三、北京首套房貸款利率LPR
據(jù)有關(guān)媒體報道,北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為:首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等于0.01%),二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個基點。
目前已經(jīng)有銀行按這樣的定價規(guī)則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算,北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%,二套是5.9%。該水平與北京當(dāng)前主要中資銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率水平基本一致。
另外,近期有消息稱9月5日*銀行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR,執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%。
據(jù)了解,*銀行深圳地區(qū)房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR,首套房和二套房貸利率分別在*近一個月相應(yīng)期限的LPR(按8月20日*公布的五年期LPR報價為4.85%)加30個基點和60個基點,利率分別為5.15%和5.45%。
首先,首套個貸利率方面,要求不低于LPR報價。那么,按照5年期以上LPR新4.85%的報價,僅比原先貸款基準利率4.9%低了5個BP,而如果考慮95折等打折因素,則首套房貸利率有所上抬。其次,二套個貸利率方面,要求至少較LPR上浮60個BP,即5年期以上為5.45%,與二套貸款基準利率1.1倍(5.39%)相比,也有所上抬。
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