對于大多數(shù)城市來說，購買首套房是有一定的優(yōu)惠的，但是很多購房者對于首套房的定義還不是很清楚。在上海這個(gè)房價(jià)非常高的城市，大部分人都是通過貸款來購買房屋的，那么上海首套房是怎么定義的？上海首套房購買條件是什么？2020年上海首套房貸款利率是多少？下面一起來看看吧。 

一、上海首套房是怎么定義的

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前權(quán)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套房。

二、上海首套房購買條件

根據(jù)上海2020年的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。

1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購無法再買房；如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明。

3、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

4、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

三、2020年上海首套房貸款利率是多少

房貸利率換錨于2019年10月8日正式實(shí)施，大家*關(guān)心的就是自己所在地的房貸利率是多少，身為一線城市的上海當(dāng)然是大家*關(guān)注的。那么，2020年上海首套房貸款利率是多少？

從接近央行人士處獲悉，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。

此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢，同時(shí)也是更好地落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。

按照上述的計(jì)算方法來看，在上海購入首套房的*利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率為5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會靠近*利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。

“這樣的現(xiàn)象不會持續(xù)很久，這應(yīng)該是為了平穩(wěn)過渡采取的權(quán)宜之計(jì)?！倍辔汇y行人士對記者表示，新政對于銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒有帶來太大沖擊和影響，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率不會出現(xiàn)明顯上升或下降，可以說是平穩(wěn)過渡。

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