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房子滿兩年和滿五年的區(qū)別 房子滿兩年過戶費多少錢

2020-05-19 08:43:55
來源:齊裝網
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現如今高昂的房價已成為年輕人的一座大山,因此不少人將目光投向二手房市場,希望通過比較便宜的價格購得一套房。在進行二手房買賣的時候,經常會聽到“滿兩年”或者“滿五年”這類詞,那么房子滿兩年和滿五年的區(qū)別有哪些?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房子滿兩年過戶費多少錢?以及房子滿兩年是從什么時候開始算,給有需要的朋友提供參考。 

一、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別

1、現在不少人會選擇購買二手房,一來價格相對便宜一些,二來入住的時候也比新房方便很多,只需要通過簡單的裝修即可。那么房子滿兩年和滿五年的區(qū)別有哪些?首先我們來看看這兩者的含義。

房子滿兩年和滿五年的區(qū)別

(1)滿兩年:從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年,這類房屋就符合了“滿兩年”的條件。

(2)滿五年:不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時間滿五年或超過五年,可以從*繳納契稅開具*的日期時間計算到至今,如果已經時隔五年了,即為滿五。

2、房子滿兩年和滿五年*的區(qū)別就是購買時間的長短不同,從而導致進行二手房交易的時候,稅費出現差別。房子滿二年和滿五年的*及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。但它們不同的是個稅,滿二年的能免*,但不免個人所得稅。 

二、房子滿兩年過戶費多少錢

1、房子滿兩年所需要繳納過戶費的情況分為以下三種,分別是滿2年不滿5年房子、滿5年不*房子、滿5年*房子,它們在進行交易的時候,所需要繳納的稅種不同。 

(1)滿2年不滿5年房子

按照政府有關規(guī)定,購買滿2年不滿5年的普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅,免交*及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。 

(2)滿5年不*房子

對于購買滿5年不*房子,政府規(guī)定需要交納契稅、個人所得稅,免交*及附加稅。而滿5年不*的非普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。

房子滿兩年和滿五年的區(qū)別

(3)滿5年*房子

對于滿5年*房子,在進行收受方交易的時候,只需要交納契稅,免交個人所得稅,免交*及*附加稅。但購買滿5年*的非普通住宅,仍需要交納契稅、*及附加稅,只免交個人所得稅。 

2、弄清楚了具體繳納的稅種,我們在來看看不同稅種,具體繳納的費用比例吧!

(1)營業(yè)稅:需要賣方支付,*為5.55%。

(2)個人所得稅:需要賣方支付,*是總額的1%或者兩次交易差額的20%。

(3)印花稅:需要買賣雙方同時支付(各一半),*為1%。

(4)契稅:需要買方支付,*為3%,優(yōu)惠時*為1.5%、1%。

(5)測繪費:需要買房支付,1.36元/㎡,實際測繪面積平方計算。

(6)二手房交易手續(xù)費總額:需要買房支付,住宅6元/㎡、非住宅10元/㎡,實際測繪面積平方計算。

(7)登記費:需要買房支付,工本費80元、共有權證20元。

(以上價格來源于網絡,僅供參考) 

房子滿兩年過戶費多少錢

以上就是關于房子滿兩年和滿五年的區(qū)別,房子滿兩年過戶費多少錢的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。

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