對于年輕夫妻來說,買一套房是理所應當的,擁有屬于自己的家。但是買房涉及到的事宜比較多,比如說財產歸屬問題,那么夫妻購房寫一個人名字算共同財產嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看夫妻購房貸款時雙方都要查征信嗎?以及夫妻誰做主貸人有什么區(qū)別,給有需要的朋友提供參考。
一、夫妻購房寫一個人名字算共同財產嗎
1、夫妻購房寫一個人名字算共同財產嗎?這得分為不同的情況來看,并不一定算共同財產。屬于共同財產的有以下幾種情況:
(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;
(2)由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。
2、除此之外,夫妻購房寫一個人名字,還可能并不屬于共同財產,主要是這種情況:
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,但當事人另有約定的除外。
二、夫妻購房貸款時雙方都要查征信嗎
1、現在的房子價格一年比一年高,很多人無法全款進行購房,只能退而求其次,選擇貸款買房。那么夫妻購房貸款時雙方都要查征信嗎?*是肯定的。因為已婚人士貸款買房,夫妻任何一方信用記錄不良,銀行都會拒絕放貸。
2、舉個簡單的例子,以夫妻一方名義貸款買房,即使貸款人征信記錄良好,若其配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度,在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續(xù)三次逾期還款,或累計六次逾期還款,銀行都會拒發(fā)貸款。因此必須要夫妻二人的征信情況都比較好,才能進行貸款買房。
3、按照《婚姻法》的規(guī)定,婚姻關系存續(xù)期間獲得的財產歸夫妻共同所有,產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體,商業(yè)銀行在考察個人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時,要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此,一個家庭良好的信用,也需要夫妻雙方共同維護。
三、夫妻誰做主貸人有什么區(qū)別
1、現在夫妻在購買房屋的時候,都會選擇雙方進行共同貸款,一次減少房貸帶來的壓力。那么夫妻兩人貸款,一般把夫妻中的一方設為“貸款人”,另一方作為“共同貸款人”參與還款,這有什么區(qū)別呢?
2、其實主貸人和共同貸款人,并沒有權利和義務上的區(qū)別,不過主貸人是銀行審核是否具有借款資質的主要對象,次貸人也要被審核,但要求沒那么高。主貸人和共同貸款人都并不一定是房產所有者,后期的債務法律上是需要二人共同承擔。
3、“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外(夫妻、父母、子女),還必須為抵押房產的所有者之一。一般來說,主貸款人應選擇首付更高更穩(wěn)定的一方,便于貸出較高的額度。主貸款人還應選擇更年輕的一方,便于貸更長年限。
4、夫妻誰做主貸人,還應該考慮雙方的征信問題,由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位,所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。因此主貸人的征信記錄如果出現問題,銀行是不會受理貸款申請的,即使受理,貸款額度及利率也會受到影響。
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