近年來的樓市實在是太火爆了，幾乎全民都在買房，對于*次買房的人來說，*關(guān)心的就是首套房政策。天津是經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，買房的人群有很多，下面就來為大家介紹下天津首套房認定標準2020，天津首套房首付比例2020，天津首套房貸款利率是多少，一起來看看吧。

一、天津首套房認定標準2020

無論是在天津還是其他城市，首套房都是有一定的認定標準，一般貸款買過一套房，其商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清后再貸款買房算首套房。那么天津首套房認定標準2020是怎樣的，下面一起來看看吧。

1、在天津貸款買過一套房，其商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清后再貸款買房，算首套房。

2、在天津貸款買了一套房，后該房屋被賣掉，而當?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中查詢不到此房產(chǎn)，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買房，算首套房。

3、在天津全款買過一套房，再貸款買房，算首套房。

4、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。

7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套房。

二、天津首套房首付比例2020

天津降低首付款比例，職工家庭購買首套自有住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購房價款的20%。我市原政策是，職工家庭購買建筑面積90平方米（含）以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%。

購買第二套及其他符合我市購房條件自有住房的，首付款比例由不低于購房價款的50%調(diào)整為不低于30%。

提高貸款*限額。職工本人申請公積金貸款的*限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬元。我市原政策是，職工本人申請公積金貸款，貸款*限額為40萬元，職工正常繳存補充住房公積金或按月補貼的，*限額為50萬元。

職工及配偶雙方共同申請公積金貸款的*限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。我市原政策是，職工及配偶共同申請公積金貸款，*限額為60萬元，本人或其配偶正常繳存補充住房公積金或按月補貼的，貸款*限額為70萬元。

貸款條件、期限等其他貸款政策保持不變。上述兩項政策的調(diào)整，可以大幅提高職工家庭公積金貸款的實際可貸額度。

三、天津首套房貸款利率是多少

天津首套房貸款利率是多少？天津首套房貸款利率一般是在貸款基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動的。不同的銀行浮動的比例是不一樣的，在2019年首套房貸款時可以會上浮10%-20%，在辦理貸款前用戶*咨詢不同的銀行，然后選擇一家貸款利率*的。

在2019年中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款基準利率一年以內(nèi)(含)利率為4.35%，一至五年(含)利率為4.75%，五年以上貸款利率為490%。在辦理首套房貸款時，需要借款人繳納了首付款且簽訂購房合同。

在辦理首套房貸款時，購房者還可以使用公積金進行貸款，2019年公積金的貸款利率5年(含)以下貨款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。但是想要使用公積金貸款，購房者必須滿足一定的條件，只有這樣才能申請貸款。

房貸的還款*有兩種，分別是等額本息和等額本金，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，但是前期的還款中等額本息每月歸還的額度要比等額本金低，等額本息每月歸還額度一樣，等額本金遞減。

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