現(xiàn)在很多人住著住著就會覺得自己的房子小了，但是再去購買一套大的，但是如果再去購買一套，那么就是第二套房了?，F(xiàn)在很多熱點城市都有限購，對于購買二套房有一些要求，就比如說武漢，那么武漢二套房是怎么定義的？下面再來為大家介紹下武漢二套房首付比例和貸款利率，一起來看看吧。

一、武漢二套房是怎么定義的

武漢是一座大城市，現(xiàn)在有很多在武漢的人想要購買二套房，不過有很多人都不知道武漢二套房是怎么定義的。今天就讓小編帶大家來了解一下吧，看一下武漢二套房認定標準，相信是會對大家有所幫助的。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，也算二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

眾所周知，現(xiàn)在銀行普遍大大調(diào)高了二套房貸款利率。不少銀行二套房貸款利率上浮20%，大大高于首套房。部分購房者通過“假離婚”希望享受首套房的貸款利率，其實是行不通的。目前，根據(jù)武漢新政策，夫妻離婚后半年才能貸款。

二、武漢二套房首付比例和貸款利率

1、住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域。

2、在本市無住房的居民家庭，在上述區(qū)域購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，*首付款比例為25%。

3、在本市擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，*首付款比例為50%。在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

4、在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。

5、武漢現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率為4.90%，二套房的利率*上浮25%。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

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