上海是國際化的大都市,這里的經(jīng)濟發(fā)展迅速,不少外來人口選擇在這座城市拼搏,*終安家落戶。上海的房價一直以來是比較昂貴的,因此不少人會選擇購買商住兩用房,這樣就空間利用率就提高了。那么上海商住兩用房可以辦居住證嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看在上海購買商住兩用房需要什么條件?以及上海商住兩用房新政策2020,給有需要的朋友提供參考。
一、上海商住兩用房可以辦居住證嗎
1、上海商住兩用房是可以辦居住證的,在辦理的時候,應在當事人的居住地的轄區(qū)派出所(建-中小區(qū))辦理,具體的可以咨詢本地派出所。
2、上海商住兩用房辦理居住證的時候,需要提供以下資料,具體的流程如下:
(1)提供當事人的身份證、房屋合同、勞動合同(住在用人單位的)的;
(2)攜帶上述資料,去居住地派出所戶籍科;
(3)填寫流動人口居住證申請表(有未成年子女的,正反面都要填寫);
(4)在派出所采集人像;
(5)向戶籍科提交上述資料及表格,工作人員審核后,當事人根據(jù)對方的提示,按時領取。
3、上海商住兩用房指的是商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字,此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地,土地使用權年限為50年。因此商住兩用房是具有居住性質的,因此可以辦理居住證。
二、在上海購買商住兩用房需要什么條件
1、在上海購買商住兩用房,需要滿足以下條件:
(1)具有市區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)家庭常住戶口三年以上;
(2)外地人在上海買商住兩用房,首先居住證要滿三年;
(3)證明你在上海已經(jīng)滿一年了才可以買房子,或兩口人(含)以上的無房戶家庭
(4)交足連續(xù)2年社保或者個稅及家庭年收入6萬元以上。
2、在上海購買商住兩用房,*重要的條件就是居住滿三年,其次就是要有一年以上的社?;蛘叨悊?,這樣才能證明可以購買商住兩用房。
3、上海商住兩用房購買政策,其實與普通的購房無異,只是利率、首付要相對高一些,但是它的土地使用權年限為50年,并且后期不能依靠購買該套房落戶、擁有學區(qū),因此需要注意。
三、上海商住兩用房新政策2020
1、落戶限制
在上海購買商住兩用房,是不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位,首付較高50%,在水電費的計價標準上,商務辦公房要高于住宅樓,住宅樓的使用年限是70年,而商務辦公房只有50年,其契稅按3%繳納。
2、未來費用
上海商住兩用房的未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
3、貸款限制
在上海購買商住兩用房,貸款條件也會受到限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到;另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。
以上就是關于上海商住兩用房可以辦居住證嗎,在上海購買商住兩用房需要什么條件,上海商住兩用房新政策2020的相關內容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀:商住兩用房的利好消息
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