現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲的十分厲害，對(duì)于大部分家庭來說，買房是拿不出全款的，所以大家都是選擇貸款買房的，但是貸款買房會(huì)產(chǎn)生利息，這個(gè)利息可不少，所以大家都非常關(guān)心，那么買房貸款利息怎么算？買房貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好？然而不是所有人都可以貸款的，這五類人不能貸款買房，一起來看看吧。 

一、買房貸款利息怎么算

買房貸款利息怎么算？買房貸款分兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的*各有優(yōu)缺點(diǎn)，適合不同情況的購房者，我們就來看一下買房貸款利息的計(jì)算方法。

1、等額本息

等額本息還款，指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，往后本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。

比如：貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

2、等額本金

等額本金還款，指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

比如：貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%算，*個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，*一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

二、買房貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好

買房貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好？其實(shí)，買房貸款時(shí)間是因人而異的。

如果你的收入溫度且比較高，月供還款完全不影響生活，那么就選擇貸款的時(shí)間短一點(diǎn)好，可以少付出利息；而如果你的收入相對(duì)一般，家庭開銷較大，如果買房貸款年限較短，則每月月供還款壓力就會(huì)很大，所以貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)好，盡管會(huì)多付出一些利息。

目前個(gè)人住房貸款還款*分為等額本息法與等額本金法兩種，其主要區(qū)別：

等額本息每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息所支出的總利息比等額本金多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該*還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

三、這五類人不能貸款買房

1、受政治限制的人

因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲不跌，國家出臺(tái)了很多調(diào)控，有的城市更是進(jìn)入了“五限時(shí)代”，即指限購、限貸、限價(jià)、限購、限商，這也就意味著越來越多人失去了購房資格，對(duì)于這類失去購房機(jī)會(huì)的人，銀行是無法放貸的。

2、從事高危工作的人

有的人雖然工資很高，但是銀行還是不愿意貸款給這類人，那就是從事高危工作的人，畢竟工作本身就相對(duì)危險(xiǎn)，誰也不能保證不會(huì)出現(xiàn)意外，一旦不幸出現(xiàn)意外，那還貸就是遙遙無期的，銀行當(dāng)然不愿意承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

3、申請(qǐng)資料不全的人

銀行在審批貸款時(shí)會(huì)很仔細(xì)的審查貸款人信息，所以在貸款時(shí)需要提交很多資料，如果申請(qǐng)人的資料不全，銀行在審查時(shí)就需要你補(bǔ)材料，進(jìn)行再次審查，這樣一來就會(huì)增加銀行的工作量，銀行自然不希望收到這類人的貸款，所以如果你要貸款買房，一定要提前準(zhǔn)備好齊全的材料。

4、無收入或收入太低的人

銀行是*不想貸款給這類人的，房貸是需要月還的，無工作或收入太低的人，根本無法承擔(dān)每月的月供，既然不能滿足貸款要求，銀行自然會(huì)拒絕貸款，所以這類人還是別想著貸款買房了，先讓自己有一份穩(wěn)定工作再說。

5、負(fù)債率超百分之五十的人

有的人看似表面風(fēng)光，其實(shí)襪子早跑腳底去了；有的人工資很多，但其實(shí)他還背負(fù)巨額債務(wù)，銀行也是不希望這類人貸款的，畢竟負(fù)債越高風(fēng)險(xiǎn)越大，銀行是不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。

以上就是關(guān)于買房貸款利息怎么算，買房貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好，這五類人不能貸款買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。