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寧波首套房認定標準2020 寧波首套房首付比例2020 寧波首套房貸款利率2020

2020-05-09 14:02:41
來源:齊裝網(wǎng)
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買房是一件非常讓人開心的事情,而且很多人買了不止一套房了。很多城市對于購買首套房和二套房都有著不一樣的政策,如果是購買首套房,那么在付首付和銀行貸款利率方面都有優(yōu)勢。今天我們以寧波為例,為大家介紹寧波首套房認定標準2020,寧波首套房首付比例2020,寧波首套房貸款利率2020,一起來看看吧。 

一、寧波首套房認定標準2020

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房,算寧波首套房。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算寧波首套房。

寧波首套房認定標準2020

3、全款買過一套房,貸款買房,算寧波首套房。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,算寧波首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算寧波首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房,算寧波首套房。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,算寧波首套房。。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款,算寧波首套房。

二、寧波首套房首付比例2020

寧波也算是一個不錯的二線城市,很多人都準備在寧波買房,當然寧波也有相關的購房政策,如果大家是準備在寧波貸款購房的話,對首付款以及貸款都要了解一下,下面一起來看看寧波首套房首付比例2020。 

寧波首套房首付比例一般是30%,寧波首套房商業(yè)貸款,以家庭為單位,如果是*購房,可以貸到房屋評估價的70%,評估價一般比市場價低。

寧波首套房首付比例2020

例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的。

如果是*購房,面積在90平米以內的可以貸到房屋評估價的80%(超過90平米是70%)根據(jù)調整,目前在不限購城市,*購房只能貸到75%,公積金如沒有評級,一般只能貸80萬,但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、寧波首套房貸款利率2020

寧波的首套住房貸款利率和二套住房貸款利率分別為5.65%和5.90%。

目前,根據(jù)當?shù)貦嗤襟w透露,寧波多數(shù)國有銀行的加點方案也已經(jīng)明確,首套房貸利率與二套房貸利率分別較8月20日公布的LPR加了80個基點和105個基點,分別是5.65%和5.9%,商用房的貸款利率直接報5.9%。

按目前的房貸利率看,如果根據(jù)老的5年以上貸款基準利率4.9%來作參照,相當于首套房貸利率上浮了15.306%,二套房貸利率較基準上浮了20.408%。

此前寧波的普遍水平是:首套房貸利率較基準上浮15%為5.635%,二套房貸利率較基準上浮20%為5.88%。

這樣看來新的利率比現(xiàn)在的寧波房貸的市場利率稍微高了一些。這樣的微弱差距對購房者買房來說影響很小。

相比于去年同期,甚至還略低。去年寧波的首套房貸利率普遍較基準利率上浮20%,二套房貸利率普遍較基準利率上浮30%。也就是說,以新的利率來看的話達不到去年的水平。

寧波首套房貸款利率2020

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