現(xiàn)在的房價可以說是非常高的，很多剛需努力一輩子，說不定也只能夠在大城市買一套小戶型，等到日后有了錢，再換一套大一點的。但是現(xiàn)在首套房和二套房的政策是不一樣的，那么，杭州首套房賣了再買房算二套房嗎？下面再來為大家介紹下杭州首套房首付比例2020，杭州首套房貸款利率2020，一起來看看吧。 

一、杭州首套房賣了再買房算二套房嗎

很多購房者在買房前不知道自己屬于首套還是二套，其實這個很重要，買房前要弄清楚。而且不同地區(qū)對于首套房和二套房的定義是不一樣的，那么杭州首套房賣了再買房算二套房嗎？ 

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，如果貸款未結(jié)清則算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，如果貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和首付比例如果貸款未還清，就會算二套房以上。

4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但是因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。

二、杭州首套房首付比例2020

在我國，對于首套房的首付比例還沒有一個固定的規(guī)定，各個城市可以根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那么你是否知道杭州首套房首付比例是多少，下面為大家介紹下杭州首套房首付比例2020，一起來看看吧。 

１、杭州首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低，例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。

２、杭州利率打折（基準利率的85％）商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

３、如果是在杭州*購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）根據(jù)調(diào)整，目前在其他城市，*購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、杭州首套房貸款利率2020

杭州首套房貸款利率2020年從基準上浮10%下調(diào)至8%，建設(shè)、廣發(fā)、花旗等銀行已開始執(zhí)行，舉個例子，首套房貸款200萬元，分期30年，按之前10%的貸款利率計算，每月應(yīng)還11200元，本息合計403萬元；而按今年8%的貸款利率計算，每月應(yīng)還11100元，本息合計399萬元。

下面來看看杭州首套房是如何認定的：

1、名下已擁有1套貸款且已結(jié)清，再購房的認定為首套房。

2、貸款買過1套房子，且轉(zhuǎn)售之后在房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再購房的認定為首套房。

3、全款買過1套房，再購房的認定為首套房。

4、全款買過1套房，轉(zhuǎn)售之后在房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再購房的認定為首套房。

5、名下已擁有1套貸款已還清，另一套是已出售公積金貸款住房，再購房的認定為首套房。

6、夫妻雙方婚后想要以夫妻名義共同貸款，再購房的認定為首套房。

7、夫妻雙方有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后再購房的認定為首套房。

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