根據(jù)國家相關規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全就屬于違法操作，而與買房人簽訂的售房合同就是無效合同，所以開發(fā)商需要返還購房者的定金。接下來，我們就一起來了解一下關于去售樓處退定金技巧有哪些，去售樓處退定金需要什么流程以及去售樓處退定金可以鬧嗎的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、去售樓處退定金技巧有哪些

　　1、如果開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日期過后，房屋還沒有建設好，沒有達到入住標準，一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還無法交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金。

　　2、根據(jù)國家相關規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全就屬于違法操作，而與買房人簽訂的售房合同就是無效合同，所以開發(fā)商需要返還購房者的定金。

　　3、在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，普遍都會約定開發(fā)商在變更設計之前，需要經(jīng)過購房者的同意，否則開發(fā)商就會構(gòu)成違約，購房者就有權(quán)退房并索要定金。

　　二、去售樓處退定金需要什么流程

　　1、首先買房人要做好功課，搞清楚開發(fā)商有沒有存在違規(guī)的地方，搜集相應的證據(jù)，以便到時候據(jù)理力爭。

　　2、在和開發(fā)商交談的時候，要詳細闡述對方的問題與違規(guī)的地方，并表明正是因為如此才導致買房人要退定金，讓開發(fā)商明白，退訂金并不是買房人的主觀行為，而是他們的錯誤導致的。

　　3、常見的違規(guī)現(xiàn)象有：延遲交房，這個現(xiàn)象是比較常遇到的，如果開發(fā)商超出交房的期限仍然無法交付房屋的話，買房人可以要求開發(fā)商雙倍退還定金;開發(fā)商缺少有效證件與批文，在這樣的情況下，開發(fā)商與購房者簽訂的合同是無效的。

　　三、去售樓處退定金可以鬧嗎

　　1、去售樓處鬧，要求退定金，罪犯尋釁滋事罪，中華人民共和國刑法第293條規(guī)定，尋釁滋事罪是指肆意挑釁、隨意毆打、騷擾他人或任意損毀、占用公私財物或在公共場所起哄鬧事，嚴重破壞社會秩序的行為。

　　2、定金指的是合同確定時當事人一方預先給予對方當事人金錢或其替代物，如果有正當理由要求售樓處退定金，而售樓處表示拒不退定金的話，可以到法院起訴售樓處。

　　以上就是關于去售樓處退定金技巧有哪些，去售樓處退定金需要什么流程以及去售樓處退定金可以鬧嗎的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于去售樓處退定金技巧的內(nèi)容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。