一般是先驗(yàn)收房屋再辦理房屋產(chǎn)證的，如果開發(fā)商要求業(yè)主先交費(fèi)辦完手續(xù)之后才能去驗(yàn)收房屋的話，就屬于違規(guī)操作，如果發(fā)生這樣的情況，業(yè)主必須要拒絕。接下來，我們就一起來了解一下買房是先驗(yàn)房還是先辦產(chǎn)證，驗(yàn)房時(shí)房屋有質(zhì)量問題怎么辦以及驗(yàn)房公司怎么收費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房是先驗(yàn)房還是先辦產(chǎn)證

　　1、一般是先驗(yàn)收房屋再辦理房屋產(chǎn)證的，如果開發(fā)商要求業(yè)主先交費(fèi)辦完手續(xù)之后才能去驗(yàn)收房屋的話，就屬于違規(guī)操作，如果發(fā)生這樣的情況，業(yè)主必須要拒絕，因?yàn)樵隍?yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)問題的話可以寫在驗(yàn)房單上，并要求開發(fā)商解決發(fā)現(xiàn)的問題，如果不解決的話不能驗(yàn)收房屋。

　　2、合同法中第157條規(guī)定，買房人在收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)該在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)，如果沒有按照約定檢驗(yàn)的話，需要及時(shí)檢驗(yàn)。

　　3、第158條規(guī)定，當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)該在檢驗(yàn)期間內(nèi)把標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的問題通知出賣人，當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)或者發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。

　　二、驗(yàn)房時(shí)房屋有質(zhì)量問題怎么辦

　　1、在驗(yàn)房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些比較小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)較為嚴(yán)重的情況，買房者可以要求退房。

　　2、發(fā)生以下情況，就可以要求退房：實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差*值超過3%;開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，也就是逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;開發(fā)商改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;開發(fā)商預(yù)售沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋，故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的不算在內(nèi);開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的等。

　　三、驗(yàn)房公司怎么收費(fèi)

　　1、驗(yàn)房公司可以根據(jù)業(yè)主購(gòu)買的房屋面積，和當(dāng)時(shí)購(gòu)房之時(shí)簽訂的合同中的規(guī)定，來確定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、業(yè)主在驗(yàn)房之前需要找出房屋戶型平面復(fù)印件，等驗(yàn)房的時(shí)候交給驗(yàn)房公司，對(duì)方可以把其與現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行對(duì)照，看是否一致，以便檢測(cè)。

　　3、對(duì)于二手房的驗(yàn)房費(fèi)用，驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與精裝房的價(jià)格是沒有差別的，且要求也是一樣的。

　　以上就是關(guān)于買房是先驗(yàn)房還是先辦產(chǎn)證，驗(yàn)房時(shí)房屋有質(zhì)量問題怎么辦以及驗(yàn)房公司怎么收費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。