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南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū) 南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎 南京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

2021-02-02 08:40:09
來源:齊裝網(wǎng)
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  從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看,南京小產(chǎn)權(quán)房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū),種類繁多,情況也比較復(fù)雜,且南京小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶。接下來,我們就一起來了解一下南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū)南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎以及南京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

  一、南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū)

  1、現(xiàn)在國家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的的所有權(quán),買房者不能取得國家發(fā)放的房屋所有權(quán)證書,相對于符合國家法律、可以取得房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證的商品房,上述類型的非法建設(shè)由于沒有經(jīng)過政府征地和土地出讓手續(xù),所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,只能取得鄉(xiāng)、村一級組織發(fā)放的不被國家承認(rèn)的所謂產(chǎn)權(quán)證書,所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。

南京小產(chǎn)權(quán)房

  2、對于小產(chǎn)權(quán)房要有一個準(zhǔn)確的法律界定,小產(chǎn)權(quán)房實際上是一個無產(chǎn)權(quán)房,之所以說其是無產(chǎn)權(quán)的,因為平時買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權(quán)證,還有一個是土地使用權(quán)證,而小產(chǎn)權(quán)房這兩個證都沒有,沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。

  3、從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看,南京小產(chǎn)權(quán)房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū),種類繁多,情況也比較復(fù)雜。

  二、南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

  1、南京小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶,因為小產(chǎn)權(quán)房不能進行房屋產(chǎn)權(quán)登記,無法辦理房屋所有權(quán)證,所以也是不能進行落戶的。

南京小產(chǎn)權(quán)房

  2、小產(chǎn)權(quán)房*的特點就是在集體土地上開發(fā)的房屋,我國法律規(guī)定,農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體所有,如果要在農(nóng)村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售,必須先經(jīng)國家征收,把集體土地變性,成為國有土地,再出讓給開發(fā)商,開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后,才能進行開發(fā)建設(shè)。

  3、商品房可以公開出售,因為其具備開發(fā)的條件,五證齊全,即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證,而小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏國有土地使用證,也就談不上規(guī)劃許可證等四證。

  三、南京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

  1、南京小產(chǎn)權(quán)房可以買,但是這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

南京小產(chǎn)權(quán)房

  2、小產(chǎn)權(quán)房無法在房地產(chǎn)管理部門登記備案,不可以辦理抵押等他項權(quán)利,沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復(fù),也就是說買房人要一次性付款買房。

  以上就是關(guān)于南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū),南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎以及南京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于南京小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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