房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包括很多種，三產(chǎn)房是其中一種。不過，相信很多人都不清楚三產(chǎn)房是什么意思，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別以及三產(chǎn)房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、三產(chǎn)房是什么意思

1、三產(chǎn)房是什么意思？三產(chǎn)指的是使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)三個(gè)產(chǎn)權(quán)。三產(chǎn)房又稱三產(chǎn)安置房，是指居民的土地被征收了后，國家返還給被征收居民的安置房建房用地指標(biāo)。憑指標(biāo)辦理有關(guān)供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。

2、安置房買賣時(shí)，需要注意一些問題，比如是否能過戶。如果證件還沒下來導(dǎo)致不能過戶，但是可以去公證處做委托公證的。只要簽訂的合同完善，詳細(xì)，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權(quán)利，是可以自由交易買賣的。

二、三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別

1、三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別在于三產(chǎn)房不包括商品房，而安置房大多都是商品房。所謂三產(chǎn)房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項(xiàng)目，主要是用作于商業(yè)用地，而安置房則是擁有這塊土地上的房子，然后因政府拆遷的原因，需把此房子拆除，由拆遷開發(fā)商所補(bǔ)償給你的房子。

2、三產(chǎn)房是屬于農(nóng)民所有的集體土地被征收之后，在向政府提出申請?jiān)谠撏恋厣习l(fā)展產(chǎn)業(yè)，用來建設(shè)房屋，三產(chǎn)房用地對(duì)應(yīng)的就是土地征收的補(bǔ)償，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不允許進(jìn)行經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)，所以三產(chǎn)用地上建設(shè)的房屋只可以取得集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、安置房是一些居民的房屋被合法征收后進(jìn)行拆遷，然后對(duì)這些被拆遷房屋的居民進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。在規(guī)定劃撥的土地上建設(shè)安置房，經(jīng)過補(bǔ)交土地出讓金房屋就可以上市交易。

三、三產(chǎn)房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎

1、三產(chǎn)房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？可以，三產(chǎn)房是屬于政府回遷安置房類型的，也就是三方合作建房，證件齊全，只要720個(gè)工作日左右就可以辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。

2、一般來說，只有五證齊全，且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

3、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

4、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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