在二手房交易中，常會(huì)聽見“滿二”、“滿五”的說法，主要是與稅費(fèi)的交納有關(guān)。那么房子滿兩年是什么意思呢？房子滿兩年和不滿兩年的區(qū)別是什么？房子滿兩年過戶需要交多少費(fèi)用？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、房子滿兩年是什么意思

房子滿兩年指的是按照契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期“孰先”的原進(jìn)行計(jì)算滿兩年，便可以免征*。

1、根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）》中的內(nèi)容，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、房子滿兩年和不滿兩年的區(qū)別

房子滿兩年和不滿兩年主要區(qū)別在于交稅的不同，房子滿兩年可以免征*，但是房子如果不滿兩年，則需要交納*。 

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以*及附加稅按5.6%繳納。

2、其中個(gè)人所得稅是根據(jù)是否“滿五*”而征稅稅額不同，而*及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。所以相比較來說，如果房子“滿五*”的話，會(huì)少交很多費(fèi)用。 

3、*及附加：

計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）

網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；

過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

三、房子滿兩年過戶需要交多少費(fèi)用

滿兩年的房子，過戶可以免征*及附加稅，但是其它稅費(fèi)是需要交納的。

1、個(gè)人所得稅（賣方繳納）： 

個(gè)稅應(yīng)納稅額=差額*20%

差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次*及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；

若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20% 。 

2、印花稅（買賣雙方各半）：*1%

3、契稅（買方繳納）：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%或1%

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平

5、二手房交易手續(xù)費(fèi)：總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；非住宅10元/平米。

6、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。 

注：以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，各地有所不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。 

以上就是關(guān)于房子滿兩年是什么意思，房子滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，房子滿兩年過戶需要交多少費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。