對于新手小白來說,往往不清楚新房的購買流程,同時,也不清楚相關(guān)的注意事項,下面就和小編一起來文中了解一下新房購買流程及注意事項,順便來說說新房購買要交哪些稅以及新房購買后幾年可以賣,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、新房購買流程及注意事項
(一)新房購買流程
新手買房主要有看房、買房以及正式簽約這三個程序,而在購房過程中,購房者需注意仔細閱讀合同中的各項條款細節(jié),若有不滿意的地方需及時向開發(fā)商提出。在選購時盡量選擇一期開發(fā)的房子,因為一般一期開發(fā)的房子不僅價格比較便宜,質(zhì)量也會更好。
(二)新房購買注意事項
1、新房在交房時,首先要注意的就是房款中的約定。例如在房款未結(jié)清以前,購房者無權(quán)接收房屋,而開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋等條例。
2、新房在收房時,需注意其物業(yè)費不能亂。按照相關(guān)定,新建小區(qū)的物業(yè)管理公司一般是由開發(fā)商來聘用的,并與其簽訂前期物業(yè)管理相關(guān)條例。而在交房時,購房者有權(quán)要求開發(fā)商出示業(yè)主臨時公約,也就是物業(yè)費相公公事宜的約定。
3、新房在辦理入住手續(xù)時,要知道物業(yè)費是可以按月來繳納的,但現(xiàn)在很多物業(yè)管理公司或是房產(chǎn)開發(fā)商都是要求業(yè)主要一次性繳納一年以上的物業(yè)費。其實按照相關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理費是可以按月、按季或是按年來繳納的,可以不用一次性繳納多年的費用。
二、新房購買要交哪些稅
新房購買要交哪些稅?新房購買需要交納的稅有很多,其中主要包括契稅、印花稅等等,以下是詳細內(nèi)容介紹。
(一)契稅
1、房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭*住房的,減按1%*征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房*。
2、印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費:80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
(二)房屋維修基金
1.大修基金:購房款的2%-3%
是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費辦法是:
a、不含電梯:總房款×2%
b、含電梯:總房款×3%
c、部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修*。
(三)物業(yè)管理費
從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
(四)權(quán)屬登記費
80元/套
權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
(五)交易手續(xù)費
1、住宅建筑面積X3元/㎡
2、非住宅建筑面積X11元/㎡
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、新房購買后幾年可以賣
新房購買后幾年可以賣?如果不限售的話,房產(chǎn)無抵押等限制情況,即可在取得不動產(chǎn)權(quán)證之后即可將房產(chǎn)出售,但是如果限售的話,則需要根據(jù)業(yè)主所在地區(qū)的政策規(guī)定來確定。
1、限售情況下出售
近幾年很多城市都出臺了限售政策,房屋限售也就是指一定時間一定條件內(nèi)限制出售的房屋,說得簡單點就是在限制的年限里是不能賣房的。比如現(xiàn)在成都有限售三年的政策,也就意味著我們在拿到不動產(chǎn)權(quán)證三年后都是不能賣房的。(限售政策之前買的房屋是不受影響的,拿到不動產(chǎn)就可出售。)
(1)新房出售時間
現(xiàn)在的上海特價房一般購買后需要一到兩年的時間才能交房,交房后再辦理不動產(chǎn)權(quán)證,大概又是一到兩年的時間,然后再從拿到不動產(chǎn)證的時間推后三年才能出售,這樣看來如果現(xiàn)在買套新房,需要等待5、6年的時間才能出售。
(2)二手房出售時間
二手房因為是現(xiàn)房,而且可以直接辦理過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)后就能拿到不動產(chǎn)證,拿到不動產(chǎn)證的時間推后三年可以出售。所以如果買的是二手房,3年后就能出售。
還有種情況是雖然城市沒有限售政策,但是買的房子是經(jīng)濟適用房或者限價房之類的福利房,這些房子一般是有限制出售的,比如經(jīng)濟適用房需要產(chǎn)權(quán)證滿五年才能出售,所以這些情況大家是需要了解當(dāng)?shù)卣叩摹?/p>
2、不限售情況下出售
如果我們所在的政策沒有限售政策,我們又是買的商品房,那只需要拿到不動產(chǎn)證后,保證房產(chǎn)沒有任何抵押和查封就可以出售。沒有任何抵押指的是沒有用房產(chǎn)辦理貸款,或者抵押給其他人,如果有房貸,也是不能辦理過戶手續(xù)的,需要將房貸還清才能過戶。
以上就是關(guān)于新房購買流程及注意事項,新房購買要交哪些稅,新房購買后幾年可以賣的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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