期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，那么，2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房嗎，買(mǎi)期房流程及注意事項(xiàng)有哪些，買(mǎi)期房爛尾了怎么辦呢？下面就帶你來(lái)了解買(mǎi)期房的一些注意事項(xiàng)。

一、2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房嗎

1、2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房？國(guó)家允許期房預(yù)售，期房預(yù)就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、國(guó)土局現(xiàn)行規(guī)定是開(kāi)發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋，因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間1到2年不等，此類(lèi)房屋定義為期房。

3、一首房的賣(mài)房期持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的，一兩年的都有，可能到后期賣(mài)的房屋可以買(mǎi)過(guò)來(lái)立刻交房給到買(mǎi)家，所以，對(duì)于買(mǎi)家其實(shí)沒(méi)有多少影響，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略各有不同，可能對(duì)外的銷(xiāo)售口徑有區(qū)別而已。

二、買(mǎi)期房流程及注意事項(xiàng)

買(mǎi)期房流程：

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。

2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有明確約定或者約定不完整的，可以協(xié)議補(bǔ)充。

3、如果合同中沒(méi)有約定支付房款的時(shí)間，就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

4、要看購(gòu)房合同上簽定的付款*及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

5、只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。

買(mǎi)期房注意事項(xiàng)：

首先，要看開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信，不講信譽(yù)，再好的房子也不可靠，風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，買(mǎi)房前要多打聽(tīng)，多咨詢(xún)，從開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)上來(lái)判斷該開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。

三、買(mǎi)期房爛尾了怎么辦

1、如果只是開(kāi)發(fā)商*斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到*，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

2、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。

3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

如何遠(yuǎn)離爛尾房：

1、開(kāi)盤(pán)證件不齊全的樓盤(pán)堅(jiān)決不買(mǎi)。

2、不盲信開(kāi)發(fā)商許諾的高回報(bào)、高利潤(rùn)，警惕高風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房嗎，買(mǎi)期房流程及注意事項(xiàng)，買(mǎi)期房爛尾了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。