在購買期房的過程中，有些人會遇到開發(fā)商違約的情況，那么此時應該如何退房呢？下面就和小編一起來看看開發(fā)商違約退房的*有效途徑，順便來說說開發(fā)商延期交房退房絕招以及開發(fā)商不退房款報警有用嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商違約退房的*有效途徑

1、關于開發(fā)商違約退房的*有效途徑，根據(jù)現(xiàn)有的法律來看，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

2、根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應當共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行；協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要*快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達成一致，則是*快速的*。

3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

4、根據(jù)《中華人民共和國合同法》*百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、開發(fā)商延期交房退房絕招

1、關于開發(fā)商延期交房退房絕招，一般開發(fā)商逾期交房并超過期限，購房者可以要求退房；房屋質量不符合標準，且修復不能達標的房屋，購房者可以退房；受開發(fā)商的影響，購房者不能取得房屋產權證書的時候，購房者可以退房。

2、如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

三、開發(fā)商不退房款報警有用嗎

1、開發(fā)商不退房款報警有用嗎？一般來說，面對開發(fā)商不退房款的情況，可以先與開發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不能，也可以到法院起訴解決。根據(jù)《中華人民共和國合同法》*百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。

3、若是勝訴之后，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。法院在受理強制執(zhí)行后，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、*和存款；被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規(guī)定的其他措施。

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