我們都知道,公積金要買是比較劃算的,但是并不知道公積金買房能便宜多少?這需要通過精密的計(jì)算才可以得出。今天小拜年就為大家詳細(xì)介紹,再來看看公積金存多少買房合適?以及公積金買房有什么限制條件,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、公積金買房能便宜多少
1、公積金買房能便宜多少,這并不是一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),需要結(jié)合貸款期限及貸款金額來進(jìn)行計(jì)算。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子:
(1)按目前*的基準(zhǔn)利率,都是貸款20萬20年還清。
(2)商業(yè)貸款,20萬20年,按基準(zhǔn)利率5.4%,等額本息還款*,月供1364.5032元,總利息127480.76元。
(3)公積金貸款,20萬20年,按基準(zhǔn)利率3.5%,等額本息還款*,月供1159.9194元,總利息78380.66元。
2、由此可見,公積金買房能便宜很多,貸款的金額越多,那么便宜的金額也就越大。也就是說,年限越長(zhǎng),相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件,盡量選擇公積金貸款,利率低,利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。
3、但是公積金貸款買房,會(huì)受到一定的限制,并不是想貸款多少就能貸款多少,不同地區(qū)的政策有所差異,還需要結(jié)合房?jī)r(jià)和首付比例、個(gè)人收入水平和月繳存額、公積金賬戶余額與借款人年齡、建筑面積等不同的因素來決定。
二、公積金存多少買房合適
1、我們都知道,公積金存的時(shí)間越長(zhǎng),余額也就會(huì)越多,公積金貸款額度也會(huì)參考余額的具體數(shù)量。那么公積金存多少買房合適?一般來說,需要公積金繳存滿一年以上,才可以申請(qǐng)公積金貸款買房。
2、另外,還得看1年里個(gè)人和單位一共繳納多少錢,如果有12000元,那兩年就可以貸款買房。也就是說,公積金余額超過2萬元,貸款買房比較好,能夠申請(qǐng)的公積金貸款額度相對(duì)來說高一些。
3、公積金買房的好處是很多的,首先公積金余額是歸個(gè)人所有,,任何單位或個(gè)人不得挪用,凡是構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任,在買房的時(shí)候可以提取出來使用。其次,公積金買房可申請(qǐng)貸款。凡繳存公積金一年以上,在購(gòu)建自住房時(shí),只要符合相關(guān)規(guī)定,并提供資料,可申請(qǐng)比同期銀行貸款利率優(yōu)惠的公積金低息貸款。
三、公積金買房有什么限制條件
1、對(duì)于購(gòu)房者來說,想要通過公積金來進(jìn)行優(yōu)惠購(gòu)房,首先要弄清楚它的限制條件,萬一達(dá)不到要求,那么也無法進(jìn)行。那么公積金買房有什么限制條件?
2、首先在用公積金買房之前,需要滿足如下條件:
(1)擁有在某地或者是某城市城鎮(zhèn)的常住戶口或者是有效的居留證件。
(2)申請(qǐng)貸款前,必須連續(xù)繳納了半年以上的住房公積金,累計(jì)的繳納公積金時(shí)間不可以少于一年。
(3)自己準(zhǔn)備的買房款金額必須達(dá)到房款總額的30%以上(含30%);若住房面積是90平米以下的話,那么房屋首付款只需要2成。
(4)買房人擁有穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,并且擁有能夠償還貸款的本金和利息的能力。
(5)買房人已經(jīng)簽定了購(gòu)買住房的合同或者是協(xié)議。
(6)需要有符合委托人和受托人規(guī)定的其他相關(guān)條件。
3、公積金買房需要準(zhǔn)備相應(yīng)資料才可以進(jìn)行辦理:
(1)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(2)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(3)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(4)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(5)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(6)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(7)公積金中心要求提供的其他資料。
以上就是關(guān)于公積金買房能便宜多少,公積金存多少買房合適,公積金買房有什么限制條件的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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