對于現(xiàn)在的家庭來說,購買期房是比較常見的,主要是因?yàn)閮r(jià)格實(shí)惠。但是,在實(shí)際生活中,有很多業(yè)主都遇到過開發(fā)商跑路的情況,那么開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦以及開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
1、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?一般來說,在遇到開發(fā)商跑路的情況,應(yīng)主動(dòng)采取各種各樣**開發(fā)商,要求挽回?fù)p失。對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主,可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商,及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn),以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
2、其次,可以通過工商部門,查到開發(fā)商注冊人代表的*。找到開發(fā)商后,通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約,達(dá)到了解除合同的條件,可以要求解除《商品房買賣合同》,要求支付逾期交房違約金。
3、同時(shí),要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同,就不用還貸款了。
4、如果實(shí)在找不到開發(fā)商,可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào),這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓,或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。
二、開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦
(一)開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦?在遇到開發(fā)商跑路的情況,業(yè)主可以通過當(dāng)?shù)氐姆刹块T進(jìn)行求助,然后讓法院開具一份協(xié)助執(zhí)行通知單,之后可以帶著這份法律文件去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋產(chǎn)權(quán)證件。
(二)此外,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。一般來說,合同會(huì)約定開發(fā)商于交房90天后去辦理產(chǎn)權(quán)登記,若沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,因此購房人也無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。分以下兩種情況:
1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記;
2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記,需辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)找不到開發(fā)商;由此看來,開發(fā)商跑路后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。開發(fā)商破產(chǎn)后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證:
(1)購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;
(2)若開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷,那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等資料,前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
(3)房管部門經(jīng)核實(shí)后,應(yīng)當(dāng)予以辦理。因?yàn)榘凑找?guī)定,若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成,或人民法院受理破產(chǎn)申請后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記,也可以起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
三、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎
1、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看,即使開發(fā)商跑路,貸款也是需要業(yè)主歸還的。因?yàn)?,在簽訂貸款合同的時(shí)候,是業(yè)主與銀行簽訂的,而不是與開發(fā)商簽訂的,因此對于開發(fā)商跑路的情況,業(yè)主也是需要將貸款還清的。
2、業(yè)主和開發(fā)商是簽訂購房合同,銀行和業(yè)主是貸款合同,房子沒建起來,業(yè)主會(huì)找開發(fā)商,但是錢如果還不上,銀行就會(huì)找業(yè)主,如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款,這是說不過去的,法律也不允許。銀行會(huì)找你打官司,還有征信問題,征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的,如果還不上錢,拒絕還錢,一旦被拉入征信黑名單,以后會(huì)在很多事情上受限制,得不償失。
以上就是關(guān)于開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦,開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦,開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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