因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，所以現(xiàn)在普通人買(mǎi)房都是需要貸款買(mǎi)房的，也就是我們平時(shí)所說(shuō)的按揭，貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的流程是不一樣的，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房還涉及到過(guò)戶(hù)，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前可以先了解清楚過(guò)戶(hù)流程，這樣可以更快的辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下二手房按揭過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用，二手房過(guò)戶(hù)貸款全流程以及過(guò)戶(hù)后放款前房子歸誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房按揭過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用

　　1、首先買(mǎi)賣(mài)雙方都要到銀行，填定個(gè)人貸款申請(qǐng)表，然后銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況判斷出房屋可以申請(qǐng)的貸款年限與額度，再請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估中心對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

　　2、接著銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)房人進(jìn)行審核，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行放貸及貸款年限等的審批，審批通過(guò)后，買(mǎi)房人需要向賣(mài)房人支付首付，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完成可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)到房產(chǎn)證，再辦理完貸款發(fā)放手續(xù)就可以了。

　　3、二手房交易*貴的費(fèi)用是契稅，一般是房?jī)r(jià)的1.5%，還有印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、二手房權(quán)屬登記費(fèi)。賣(mài)房人需要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。

　　二、二手房過(guò)戶(hù)貸款全流程

　　1、買(mǎi)方與賣(mài)方確定好房屋交易的話，就要簽訂購(gòu)房合同，然后請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房屋做出評(píng)估，再向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，如果是公積金貸款與商業(yè)貸款結(jié)合的話，還要向公積金中心申請(qǐng)貸款，這一步是二手房過(guò)戶(hù)中耗時(shí)*長(zhǎng)的一步。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本等相關(guān)證件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)證件進(jìn)行審核，審核無(wú)誤的話就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　3、買(mǎi)房人已經(jīng)結(jié)婚的話，需要帶著結(jié)婚證辦理過(guò)戶(hù)，如果是單身的話，需要到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具單單身證明，如果房產(chǎn)證上要寫(xiě)夫妻雙方的名字，則需要雙方都到場(chǎng)簽字。

　　三、過(guò)戶(hù)后放款前房子歸誰(shuí)

　　1、從法律角度來(lái)說(shuō)，房子只要過(guò)戶(hù)了，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是買(mǎi)房人的名字了，那么房屋就是歸買(mǎi)房人所有的，但是一般賣(mài)房人收到全款才會(huì)將鑰匙交給買(mǎi)房人。

　　2、有時(shí)會(huì)出現(xiàn)賣(mài)房人已經(jīng)收到全款，卻遲遲不搬出房屋的情況，為了避免產(chǎn)生這樣的情況，可以在簽定購(gòu)房合同的時(shí)候，將賣(mài)房人何時(shí)交鑰匙的時(shí)間標(biāo)明。

　　3、如果賣(mài)房人的戶(hù)口是在房屋處的，那么當(dāng)賣(mài)房人交出鑰匙時(shí)，買(mǎi)房人也應(yīng)該提醒賣(mài)房人交戶(hù)口遷走，因?yàn)榉课菀呀?jīng)歸買(mǎi)房人所有，所以賣(mài)房人是沒(méi)權(quán)力繼續(xù)將戶(hù)口上在這里的。

　　以上就是關(guān)于二手房按揭過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用，二手房過(guò)戶(hù)貸款全流程以及過(guò)戶(hù)后放款前房子歸誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房按揭過(guò)戶(hù)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。