我們在買房的時候,通常前期都是得辦案的,它是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋進行的登記工作。對于買房人來說,簽訂了購房合同后,都很關(guān)心房子有沒有備案,生怕出現(xiàn)一房多賣的情況。那么簽完購房合同30天不備案正常嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看全款買房為什么備案難?以及開發(fā)商不去備案的貓膩。
一、簽完購房合同30天不備案
1、客戶簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。如果簽完購房合同30天,還沒有進行備案,那么購房者有權(quán)利去咨詢開發(fā)商具體的備案進展。
2、對于按揭買房的朋友來說,申請貸款一定要房管局備案成功以后才能進行,因此簽完購房合同后一定要催著開發(fā)商進行備案,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續(xù)。
3、如果簽完購房合同30天不備案,很大的幾率是開發(fā)商存在*壓力,購房款可能被直接拿去償還資本利息和工程款了,開發(fā)商沒有為房源解除質(zhì)押,自然沒辦法網(wǎng)簽備案。這種情況是比較危險的,購房者一定要引起重視,盡早催著開發(fā)商進行備案。
二、全款買房為什么備案難
1、買房備案難,其實和是否全款并沒有多大的關(guān)系,可能是由于開發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況,或者是沒有取得預(yù)售證,或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒有進行權(quán)屬注銷等,這些因素都會影響備案的進程。
2、如果備案已經(jīng)超過了30天,基本超出了合同上所規(guī)定的的備案時間,購房者可以要求解除合同或者是撤銷合同,要求開發(fā)商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。
3、房產(chǎn)備案指的是 開發(fā)商備案或者是購房合同進行備案,這樣可以很好的保障購房者的權(quán)益,不會出現(xiàn)一房多賣的情況。如果出現(xiàn)全款買房備案難的情況,主要是以下3種原因,建議及時找開發(fā)商進行交流,確定具體的原因并且提出解決方案:
(1)當(dāng)?shù)胤抗芫洲k事效率慢,導(dǎo)致房產(chǎn)備案難;
(2)開發(fā)商和房管局的管理處理不到位,房管局故意拖延辦事效率;
(3)購買的房屋出現(xiàn)了什么棘手的問題,導(dǎo)致不能進行備案,開發(fā)商正在處理中。
三、開發(fā)商不去備案的貓膩
1、現(xiàn)在有一些開發(fā)商在和購房者簽訂了合同之后,遲遲不去進行房產(chǎn)備案。但如果不備案,那么以后辦理房屋過戶的時候就不能正常進行。
2、開發(fā)商不去備案的貓膩,主要是因為兩種情況:
(1)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,按道理是不能進行房屋預(yù)售的,但是依舊簽訂了合同找到了買家,這種情況下自然不能備案,這對于購房者來說是風(fēng)險很大的。
(2)還有一種情況是開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房拿去抵押貸款了,不解除抵押貸款就無法辦理備案,這表面開發(fā)組的*很緊張,這種情況下一定要慎重。
3、總而言之,在簽訂購房合同后,30天內(nèi)就應(yīng)該進行房屋備案,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功,避免出現(xiàn)一房多賣的情況。
以上就是關(guān)于簽完購房合同30天不備案,全款買房為什么備案難,開發(fā)商不去備案的貓膩的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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