在買房子的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款的房子，主要是因?yàn)樽约旱慕?jīng)濟(jì)情況不是很富裕。在貸款買房的時(shí)候，有20年和30年的選項(xiàng)，那么買房月供20年好還是30年好？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買房月供是什么時(shí)候開(kāi)始還的以及買房月供利息銀行是如何算的。

一、買房月供20年好還是30年好

1、買房月供20年好還是30年好？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要是從市場(chǎng)發(fā)展的角度考慮，以及個(gè)人的實(shí)際情況進(jìn)行分析。基準(zhǔn)利率是全國(guó)利率的準(zhǔn)則，銀行穩(wěn)健理財(cái)?shù)?率也是和這個(gè)相當(dāng)，所以房貸利率如果是和基準(zhǔn)利率相當(dāng)，或者比基準(zhǔn)利率低，那么房貸的期限越長(zhǎng)越好，能用30年就不用20年。

2、但是，如果你的房貸利率比基準(zhǔn)利率高，尤其是那些上浮20%、30%，甚至40%的，那么能短則短，否則是在一直為銀行打工。

3、此外，還可以根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行考慮。有時(shí)候盡管利率高，但是你的*太緊張了也只能選擇30年，以此來(lái)降低月供的壓力，那么后期有錢的情況下就提前償還，這樣才不至于背負(fù)更多的利息。

二、買房月供是什么時(shí)候開(kāi)始還的

1、買房月供是什么時(shí)候開(kāi)始還的？一般來(lái)說(shuō)，買房月供是在貸款發(fā)放后的次月開(kāi)始按月還款。通常購(gòu)房者在辦理房屋貸款的時(shí)候，銀行會(huì)明確還款時(shí)間，而且在貸款合同上也是有體現(xiàn)的，所以大家在辦理房貸的時(shí)候，需要留意還款時(shí)間。

2、根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體*有兩種，由借款人自行選擇：

（1）每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

（2）委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

三、買房月供利息銀行是如何算的

1、買房月供利息銀行是如何算的？關(guān)于買房月供利息，銀行是根據(jù)借貸人選擇的還款*以及貸款額度綜合來(lái)計(jì)算的。通常月供的類型有兩種：等額本金還款*和等額本息還款*。

2、等額本金是指每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息。也就是說(shuō)，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份，份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)。

月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)。其中，月利率=年利率/12；

因此，等額本金這種償還*，每個(gè)月交的錢是不一樣的，起初的幾個(gè)月會(huì)比較高，越后面越少。直到*一個(gè)月本金為0，利息也為0。

3、等額本息是指每月償還的本金+利息是一樣的。也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的。

以上就是關(guān)于買房月供20年好還是30年好，買房月供是什么時(shí)候開(kāi)始還的，買房月供利息銀行是如何算的的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。