現(xiàn)代的年輕人在挑選房子的時(shí)候，大多以實(shí)惠為主，尤其是喜歡選擇開放商推出的特價(jià)房。一般來說，特價(jià)房低于市場(chǎng)上大多數(shù)的房?jī)r(jià)，那么特價(jià)房為什么那么便宜？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說特價(jià)房有什么貓膩以及為什么每棟樓有特價(jià)房，感謝的朋友一起來看看吧。

一、特價(jià)房為什么那么便宜

特價(jià)房為什么那么便宜？導(dǎo)致特價(jià)房便宜的原因有很多，其中主要包括房子戶型、采光、產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、朝向等等多方面，下面就來具體了解一下。

1、戶型不佳

很多特價(jià)房便宜的原因是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費(fèi)、干濕不分、動(dòng)靜不分、房間利用率低等問題。

2、采光不佳

采光不好也是特價(jià)房便宜的一個(gè)因素。同時(shí)，樓間距較小的底層樓房也有可能會(huì)面臨采光不佳的問題而成為特價(jià)房。

3、非住宅產(chǎn)權(quán)

有一些商業(yè)用房會(huì)以特價(jià)房作為宣傳手段，其實(shí)因?yàn)檫@類房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房?jī)r(jià)低是很正常的情況，并非特價(jià)。

4、特殊建筑結(jié)構(gòu)

閣樓也是比較容易成為特價(jià)房的一類房屋，這是因?yàn)殚w樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價(jià)房，因?yàn)橛幸粚游挥诘叵虏晒馔L(fēng)都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價(jià)格較高，而純東西向的房子售價(jià)一般都比正常房子便宜不少。這是因?yàn)槲覈?guó)大部分地區(qū)太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，采光好，光照時(shí)間長(zhǎng)，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因?yàn)榕涮壮蔀樘貎r(jià)房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發(fā)電廠、煉油廠等，這類房子根據(jù)受影響的程度大小，其價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

7、法拍房

法拍房的價(jià)格遠(yuǎn)低于市價(jià)，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價(jià)房。但是首先法拍房的起拍價(jià)雖然低，但是成交價(jià)可能并不少，其次是法院拍賣的房產(chǎn)多是有一定的糾紛，購(gòu)房者即便購(gòu)買成功可能也會(huì)面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、兇宅

兇宅主要是二手特價(jià)房的一類，這類的房屋由于發(fā)生過不吉利的事情因此很難出售，業(yè)主往往會(huì)降低價(jià)格吸引人買，購(gòu)房者如果不介意可以購(gòu)買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

二、特價(jià)房有什么貓膩

從市場(chǎng)上來看，特價(jià)房是非常實(shí)惠的，由于價(jià)格低廉，很多人質(zhì)疑特價(jià)房有很多貓膩，那么特價(jià)房有什么貓膩？

1、產(chǎn)權(quán)年限問題

房屋產(chǎn)權(quán)年限有長(zhǎng)有短，普通住房一般都是70年產(chǎn)權(quán)的，但是有些房子卻只有短短的40年。有的開發(fā)商會(huì)將商業(yè)產(chǎn)權(quán)房源會(huì)以特價(jià)房為賣點(diǎn)吸引買房者，這類房子不看房屋產(chǎn)權(quán)年限的話，這類房子還是有很大的優(yōu)勢(shì)的，房屋面積小、總價(jià)低、地理位置不錯(cuò)。

2、爛尾風(fēng)險(xiǎn)

很多特價(jià)房存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，通常開發(fā)商都是以盈利為目的的，買房子肯定不會(huì)讓自己虧本，而特價(jià)房很有可能就是不好的爛尾房。因此，在購(gòu)房時(shí)需要查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)如何，買房子一定要選擇五證齊全的開發(fā)商購(gòu)買，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。

三、為什么每棟樓有特價(jià)房

1、為什么每棟樓有特價(jià)房？其實(shí)，特價(jià)房是開放商用來吸引消費(fèi)者的一種*。在很多樓盤開放的時(shí)候，都有一定數(shù)量的特價(jià)房，利用特價(jià)房的有限行以及低價(jià)的特點(diǎn)來促使購(gòu)房者盡快交錢買房，特價(jià)房雖然也是屬于樓盤中的房子，但是有些特價(jià)房卻跟我們平常購(gòu)買的商品房是不一樣的。

2、特價(jià)房便宜的原因可能與所處的位置有關(guān)系，例如位于設(shè)備層的房子。設(shè)備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層，而這些設(shè)備的運(yùn)行都會(huì)產(chǎn)生大量的噪音，還會(huì)產(chǎn)生一些輻射，臨近或者就在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來一定負(fù)面影響。

以上就是關(guān)于特價(jià)房為什么那么便宜，特價(jià)房有什么貓膩，為什么每棟樓有特價(jià)房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。