集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集*來(lái)建造的房屋。對(duì)于沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)集資房的人來(lái)說(shuō)，很多都不清楚集資房是什么，也不知道它與商品房哪個(gè)好，下面就和小編一起來(lái)看看買(mǎi)集資房好還是商品房好，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)集資房有什么害處以及集資房70年后怎么處理。

一、買(mǎi)集資房好還是商品房好

1、買(mǎi)集資房好還是商品房好？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)，并沒(méi)有明顯的好壞之分，具體還是要根據(jù)個(gè)人情況來(lái)看。集資房是指由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家給予減免部分了稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

2、如果產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中可以買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。

3、集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

二、買(mǎi)集資房有什么害處

1、買(mǎi)集資房有什么害處？對(duì)于一些購(gòu)買(mǎi)集資房的員工，僅僅是擁有居住的使用權(quán)，但是沒(méi)有相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)權(quán)利。因?yàn)?，集資房是非常獨(dú)特的，它一般也是擁有集體土地的產(chǎn)權(quán)，因此，個(gè)人也是沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證的。所以，集資房也是不能出售轉(zhuǎn)賣(mài)的。

2、此外，由于集資房是自行籌建的，所以在建筑的設(shè)計(jì)上也是非常一般的，像外觀還有內(nèi)部的格局都是比較弱的，也是會(huì)給相關(guān)的居住者帶來(lái)一些不方便的。

3、而且，集資房也不是所有的人都可以買(mǎi)到的，同時(shí)，集資房也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此，也只可以獲得一定的居住權(quán)。但是，對(duì)于現(xiàn)在的昂貴的商品房來(lái)說(shuō)，集資房還是比較有市場(chǎng)的。

三、集資房70年后怎么處理

1、集資房70年后怎么處理？集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集*，建造的房屋，到期后可以由單位或是企業(yè)續(xù)期。所以房屋所有人不需要擔(dān)心集資房到期后被無(wú)償收回的可能。另外，集資房的年限并不一定都是70年，要看土地的使用性質(zhì)。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

以上就是關(guān)于買(mǎi)集資房好還是商品房好，買(mǎi)集資房有什么害處，集資房70年后怎么處理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。