人們?cè)谫?gòu)買新房的時(shí)候,常常會(huì)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而比較擔(dān)心,所以開(kāi)發(fā)商為了房屋的質(zhì)量,都會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量有一個(gè)保修期,在保修期內(nèi),出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主可以找物業(yè)*維修。那么商品房保修期限多少年?商品房保修期從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算?下面一起來(lái)看看商品房保修期國(guó)家規(guī)定吧。
一、商品房保修期限多少年
雖然房子是自己驗(yàn)收過(guò)的,但是難免也會(huì)擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題,墻面及地板等位置會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一些裂開(kāi)松動(dòng)之類的。那么商品房保修期限多少年?下面小編與大家一起了解下吧。
商品房保修期是指開(kāi)發(fā)商在房子交付使用后,對(duì)業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。具體的保修期時(shí)間是從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算,具體的保修期限和范圍如下:
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
2、屋面、外墻面的防水為3年;
3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;
4、地下室及管道滲漏為1年;
5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年;
6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;
7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
8、燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月;
9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月;
10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定;
二、商品房保修期從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算
無(wú)論我們買什么東西,都會(huì)關(guān)注一個(gè)保修期,商品房也是一樣,那么商品房保修期從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算?商品房保修期是從交付之日起開(kāi)始計(jì)算的。
建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?!?/p>
其實(shí),商品房的保修期是從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付的使用只是就開(kāi)始計(jì)算的,這是總的一個(gè)說(shuō)法,具體的每個(gè)部分會(huì)有不同的規(guī)定。
因此,國(guó)家規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量的保修期,應(yīng)該是從完工驗(yàn)收合格的時(shí)候算起的,具體什么時(shí)候應(yīng)開(kāi)發(fā)商對(duì)外公開(kāi),保修期有多久會(huì)有地區(qū)上的差異,大致范圍還是以國(guó)家為標(biāo)準(zhǔn),提醒買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
三、商品房保修期國(guó)家規(guī)定
商品房保修期國(guó)家規(guī)定是怎樣的呢?商品房保修期是從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。
在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。
如果商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,比如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。
以上就是關(guān)于商品房保修期限多少年,商品房保修期從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算,商品房保修期國(guó)家規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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