對于現代的家庭來說，一般買房的時候都會買一個車位，這樣方便日常停車。車位也是有產權的，一般有40年和70年的區(qū)別，那么車位產權40年和70年區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說70年使用權的車位可以買嗎以及地下車位70年使用權合法嗎。

一、車位產權40年和70年區(qū)別

1、車位產權40年和70年區(qū)別在于年限上，一般使用時間是不同的。買車位具有產權證，產權車位是開發(fā)商出售給購房者的，得到產權證書的業(yè)主也可以出售車位。一般而言，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財產，和小區(qū)具有一樣的性質，一樣擁有產權，時間和小區(qū)的產權時間一致，車位產權40年和70年區(qū)別在于性質不同，住宅性質是70年，商業(yè)性質是40年。

2、產權車位是指此車位買了可以辦產權證，每個月只需交物業(yè)的車輛管理費。一般會有地下室車位、地上車位等類型的車位。車位產權辦理完成《房地產權證》后，可以作為物權擁有是無期限的，但是車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

二、70年使用權的車位可以買嗎

1、70年使用權的車位可以買嗎？一般來說，70年使用權的車位是可以購買的，但是需要有使用權的產權證，這樣才是正規(guī)的交易，后期也不會產生糾紛。

2、對于沒有產權的車位來說，*不要購買。因為產權不清晰，因此買賣不具有法律效力。產權車位是指車位的建筑面積未被分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的。這樣開發(fā)商可以出售這個車位，買車位也可以辦理產權證。

3、一般情況下，車位的產權期限在40到70年之間。這樣的車位常見于地下停車位，是開發(fā)商利用地下空間而建造的，可以用來出租和出售。

三、地下車位70年使用權合法嗎

1、很多城市的新建小區(qū)都是70年車位使用權，并沒有產權，原因可能很多。但是在購買車位時要問清到底有沒有產權情況。有產權的價格很貴，沒有產權的價格相對較低。那么地下車位70年使用權合法嗎？

2、一般來說，購買這種車位是有風險的，因為沒有產權，所以不收物權法保護，業(yè)主得到的是一個合同，不具有法律效益。

3、車位（庫）是否可銷售、買賣的*標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那么，這個車位不允許出售。

4、沒有產權的車位買賣，其實是一種*行為。這種車位購買之后，其實就是*車位。根據《合同法》相關規(guī)定：*期限*多20年，如果超過20年的話就意味著不被保護，如果你購買了70年的車位沒有產權，后50年相當于是個人與開發(fā)商私下租用，沒有法律保護的。

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