租房是比較常見(jiàn)的,特別是一二線城市發(fā)展迅速,隨著不少外來(lái)人口的涌入,房?jī)r(jià)越來(lái)越高。不少年輕人會(huì)選擇租房過(guò)渡,那么租房物業(yè)費(fèi)一般多少錢?一般出租房子包不包物業(yè)?這都是大家關(guān)心的話題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看租客有沒(méi)有義務(wù)交物業(yè)費(fèi),給有需要的朋友提供參考。
一、租房物業(yè)費(fèi)一般多少錢
1、租房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)和普通住宅一樣,要看小區(qū)的檔次和物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)月從0.8-2.5元/平米不等。假設(shè)出租房的面積在100平米左右,那么一年的物業(yè)費(fèi)就是960-3000元。
2、物業(yè)費(fèi)的收取一共分為四級(jí)標(biāo)準(zhǔn),都是按月收取的。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)會(huì)上報(bào)物價(jià)部門審批,物價(jià)部門根據(jù)小區(qū)情況和物業(yè)公司zhi提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。不同的小區(qū),不同的房屋面積收費(fèi)都是不一樣的:
(1)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)1.00元/平方米;
(2)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)0.75元/平方米;
(3)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)0.45元/平方米;
(4)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)0.35元/平方米。
3、*小區(qū)的租房物業(yè)費(fèi)要高于普通小區(qū),因?yàn)?小區(qū)一般都是高層住宅,物業(yè)費(fèi)的用處比較多,除了保持小區(qū)的綠化、衛(wèi)生清潔,還需要費(fèi)用來(lái)維護(hù)電梯的正常運(yùn)行。
二、一般出租房子包不包物業(yè)
1、一般出租房子是不包物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)費(fèi)需要額外進(jìn)行繳納,*合同中涉及到物業(yè)費(fèi)的除外。
2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條明確規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。也就是說(shuō)租房子的物業(yè)費(fèi)都是有房東進(jìn)行繳納的,但如果租房合同中有明確規(guī)定,物業(yè)費(fèi)由租客承擔(dān),那就另當(dāng)別論了。房屋出租以后的物業(yè)費(fèi),原則上由房東承擔(dān)。業(yè)主房東和租客有約定的,按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。
3、如果房東和租客在合同中約定由租客向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi),遵守租售物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定,且合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn),那么房東就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了租客。但如果租客沒(méi)有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),那么租客就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、租客有沒(méi)有義務(wù)交物業(yè)費(fèi)
1、關(guān)于租客有沒(méi)有義務(wù)交物業(yè)費(fèi)這個(gè)話題,具體要看租房合同中的內(nèi)容。如果房屋*合同范本,個(gè)人租房合同、租房協(xié)議范本下載房屋*合同里什么也沒(méi)說(shuō),租房物業(yè)費(fèi)就由房東來(lái)交。但如果租房合同中約定了由租客繳納,那么租客就有義務(wù)交物業(yè)費(fèi)。
2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,必須按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第45條規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。
即*合同中,有約定由住戶繳納物業(yè)費(fèi)的,那么租戶必須履行合同約定的義務(wù)。如果沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明,那么物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由房東繳納。
以上就是關(guān)于租房物業(yè)費(fèi)一般多少錢,一般出租房子包不包物業(yè),租客有沒(méi)有義務(wù)交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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