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公寓房要交物業(yè)費嗎 公寓房的物業(yè)費怎么算 為什么公寓物業(yè)費比住宅高

2020-08-26 13:50:53
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今不少年輕人會選擇購買公寓,它內(nèi)部的設(shè)施完全,整體的舒適感很強。那么公寓房要交物業(yè)費嗎?這個問題的*相信是顯而易見的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看公寓房的物業(yè)費怎么算?以及為什么公寓物業(yè)費比住宅高,給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、公寓房要交物業(yè)費嗎

1、公寓房是要交物業(yè)費的。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對房屋和環(huán)境等進(jìn)行日常維護(hù)的費用。公寓物業(yè)費的具體內(nèi)容,主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

公寓房要交物業(yè)費嗎

(1)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費:指人員的費用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。

(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

(3)綠化管理費:指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費用。包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)*化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

(4)清潔衛(wèi)生費:包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

(5)保安費:對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。

(6)辦公費:交通費(車輛及保險維護(hù)費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率:固定資產(chǎn)包括:交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。 

2、因此,為了能夠更好地在公寓居住,享受各類公共設(shè)施和服務(wù),業(yè)主需要積極配合繳納物業(yè)費。 

公寓房的物業(yè)費怎么算

二、公寓房的物業(yè)費怎么算

1、公寓房的物業(yè)費要比普通住宅更貴一些,具體計算*需要根據(jù)物業(yè)公司制定的服務(wù)內(nèi)容和品質(zhì)來看。有些服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 

2、服務(wù)越是好的公寓,收費就會比較高。我們可以以北京公寓為例,公寓物業(yè)費在1-1.9元/平方米,這個費用已經(jīng)包括了稅、費等費用了。其中,公寓有分多層公寓和帶電梯公寓,多層公寓物業(yè)費一般1-1.2元/平米;帶電梯公寓一般1.2-1.9元/平米不等。 

(以上費用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

三、為什么公寓物業(yè)費比住宅高

1、公寓每戶的面積相對住宅來說是比較小的,因此它的人口居住密度很高,小區(qū)的破壞力較高,需要物業(yè)進(jìn)行更好的維護(hù)才能保證校區(qū)的秩序,因此公寓物業(yè)費比住宅高,需要更多的人力物力去進(jìn)行維護(hù)。

2、從建造的角度來看,公寓本身拿地的價格就更貴、造價高、品質(zhì)好、公共設(shè)備設(shè)施的管理難度更高,后期管理上需要更加嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn),保障安全性,因此公寓物業(yè)費比住宅高。 

3、此外,公寓的外立面往往是玻璃打造的幕墻,具有很強的美觀性,但無形之中也增加了后期的物業(yè)費,因為需要大量的人力物力去清潔,這也是公寓物業(yè)費比住宅高的原因之一。 

為什么公寓物業(yè)費比住宅高

以上就是關(guān)于公寓房要交物業(yè)費嗎,公寓房的物業(yè)費怎么算,為什么公寓物業(yè)費比住宅高相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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