公寓是比較適合少數(shù)人居住的,它的服務(wù)非常完善,可以享受高品質(zhì)生活。很多人不知道,公寓的物業(yè)貴還是住宅物業(yè)費(fèi)?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看公寓物業(yè)費(fèi)為什么高?以及公寓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、公寓的物業(yè)貴還是住宅物業(yè)費(fèi)
1、比較公寓的物業(yè)貴和住宅物業(yè)費(fèi),不難發(fā)現(xiàn)公寓的物業(yè)費(fèi)要高于住宅。
2、除了物業(yè)費(fèi)之外,公寓的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取,一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納),比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大,戶型比70年的會(huì)差很多,通透性也會(huì)比70年的差很多。
3、公寓的具體物業(yè)費(fèi),也要看是哪種公寓。有偏商業(yè)的,有偏住宅的。現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓,不過比較少,可能是地方政府*的。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五,產(chǎn)權(quán)50年。
(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
二、公寓物業(yè)費(fèi)為什么高
1、公寓物業(yè)費(fèi)之所以高,主要是因?yàn)樗旧砟玫氐膬r(jià)格就更貴、造價(jià)高、品質(zhì)好、公共設(shè)備設(shè)施的管理難度更高、而且容積率也比較高,并且在物業(yè)的管理上也是更加嚴(yán)格和安全的,因此公寓的物業(yè)費(fèi)會(huì)比普通住宅的高。
2、還有一點(diǎn)事,公寓每一戶的面積都比較小,因此整體的人口居住密度相對較高,對于小區(qū)的破壞力較高,需要物業(yè)進(jìn)行更好的維護(hù)才能保證校區(qū)的秩序,所以物業(yè)維護(hù)的成本也會(huì)比較高。
3、還可以從其他方面來考慮公寓物業(yè)費(fèi)高這個(gè)問題。比如說一般公寓的外立面都是玻璃幕墻,看起來很美觀大方,但是后期的維護(hù)需要大量的人力物力,這些錢都包含在了物業(yè)費(fèi)里。
三、公寓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020
1、公寓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)要比普通住宅貴一些,平均每平米在2.5-3.5之間。因?yàn)楣⒌姆课菪再|(zhì)是商業(yè)形式的,所以在繳納水電費(fèi)時(shí)會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),收取的費(fèi)用會(huì)比較多。
2、就目前來看,并沒有法律文件來制定公寓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020,主要看不同物業(yè)公司、地區(qū)的收費(fèi)情況,不同地域的城市可能相關(guān)政策也不同。
3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。公寓物業(yè)費(fèi)包括以下內(nèi)容:
(1)物業(yè)人員的工資、社保、福利等
(2)共用部位、設(shè)施維護(hù);
(3)清潔衛(wèi)生;
(4)綠化養(yǎng)護(hù);
(5)秩序維護(hù);
(6)辦公費(fèi);
(7)固定資產(chǎn)折舊;
(9)保險(xiǎn)費(fèi)。
以上就是關(guān)于公寓的物業(yè)貴還是住宅物業(yè)費(fèi),公寓物業(yè)費(fèi)為什么高,公寓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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