現(xiàn)如今很多小區(qū)的商鋪都是臨街的,因此在繳納商鋪物業(yè)費的時候就會產(chǎn)生糾紛。不少商鋪的業(yè)主反映,臨街門市物業(yè)費交的冤,這到底是什么情況?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看沿街獨立商鋪如何拒交物業(yè)費?以及門面商鋪物業(yè)收費標準,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、臨街門市物業(yè)費交的冤
1、居住在小區(qū)的業(yè)主每年都要交相應的物業(yè)費,而在小區(qū)外圍的臨街商鋪,是否也應交物業(yè)費?不少商鋪的業(yè)主覺得,臨街門市物業(yè)費交的冤。因為商鋪位置等原因,導致商鋪沒有享受到小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)服務,想到與完全獨立于小區(qū),不與小區(qū)相通,不使用小區(qū)公共設施,甚至水電都可以直接向供電公司、自來水公司交納,不需通過物業(yè)。那為什么要繳物業(yè)費呢?
2、臨街門市物業(yè)費按照規(guī)定還是有必要叫的,因為核定的物業(yè)費收取范圍的確包含了營業(yè)用房,物業(yè)公司也會于下班高峰期派專人在商鋪門口維持秩序,保證車輛有序停放,盡量避免影響店鋪生意,因此交的并不冤枉。
3、臨街門市的商鋪依托小區(qū)而建,與住宅是分不開的,從建筑主體來說,它們是一個整體。物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套設施和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用,因此需要依照規(guī)定繳納。
二、沿街獨立商鋪如何拒交物業(yè)費
1、一般情況下,沿街獨立商鋪也是應該繳納物業(yè)費的。物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設施的維修保養(yǎng)費用,所聘用的物業(yè)管理人員的薪資,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理,公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用。商鋪也會享受到相應的物業(yè)服務,因此不可以拒交物業(yè)費。
2、但如果物業(yè)公司服務不周到,也是可以拒交物業(yè)費的。主要分為以下幾種理由:
(1)服務不達標。比如說物業(yè)卻沒有相應的履行業(yè)務或者服務質量沒有達到標準,沿街獨立商鋪周圍的垃圾不清理,沒有保安保障小區(qū)安全,基礎設施缺少維護等,都可以成為拒交物業(yè)費的理由。
(2)如果沿街獨立商鋪沒有按時交房,根據(jù)有關政策的規(guī)定,房屋在未交房之前業(yè)主無權交納物業(yè)費。只有業(yè)主和開發(fā)商簽訂了交房協(xié)議,才意味著業(yè)主對房屋有使用權,商鋪業(yè)主才有繳納物業(yè)費的義務。
三、門面商鋪物業(yè)收費標準
1、門面商鋪物業(yè)收費標準會參照對象和擬定標準的購物在地理位置、所在區(qū)域、市場定位、配套設施、公共面積、服務標準、人力資源成本、建設規(guī)模、建筑特點和建筑用材等各方面進行比照,決定好調(diào)整系數(shù)。這樣就可以計算出實際門面商鋪物業(yè)收費標準。
2、不同地區(qū)的門面商鋪物業(yè)收費標準是有所差異的,以廣州為例:
(1)一級:按優(yōu)質優(yōu)價的原則確定;
(2)二級:每平方米18元;
(3)三級:每平方米11元;
(4)四級:每平方米5元;
(2)五級:每平方米2.50元。
(上述收費標準為綜合服務收費的*標準,物業(yè)管理公司須按廣東省物價局規(guī)定提供相應的服務,凡服務內(nèi)容或服務質量達不到規(guī)定要求的,應相對減低收費標準。)
以上就是關于臨街門市物業(yè)費交的冤,沿街獨立商鋪如何拒交物業(yè)費,門面商鋪物業(yè)收費標準的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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