現(xiàn)如今商務(wù)公寓越來越受到業(yè)主的親來，它一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能。那么商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年？商務(wù)公寓幾年能買賣？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年

1、商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，不同類型的公寓，產(chǎn)權(quán)時間不同。比如說普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。 

2、商務(wù)公寓是既可以舒適家居生活又可以便捷氣派的商務(wù)辦公，也適合購買*。*者可作為商住型出租，*回報率高，升值潛力大，價格相對寫字樓低，首付和貸款均有較大吸引力。

3、商務(wù)公寓雖然*的人很多，但也無法讓人忽視其缺點。比如說它多數(shù)不通氣，水電比較貴，產(chǎn)權(quán)年限短，不能落戶，也就不能憑借戶口讓孩子上學。另外商務(wù)公寓的稅費比較高，滿2年，需按全額的5%繳納*；按差額的20%繳納個人所得稅；滿2年的*按差額的5%計征，個人所得稅相同。 

二、商務(wù)公寓幾年能買賣

凡是拿到房產(chǎn)證的商務(wù)公寓，都是可以買賣的，并沒有說法必須要滿幾年。在進行商務(wù)公寓買賣的時候，由于屬于二手公寓，它所需要繳納的稅費是比較高的，主要稅費分為以下幾類：

1、賣家所應(yīng)繳納的稅費 

（1）*：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%

（2）印花稅：成交價0.05%

（3）土地*： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。

增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。

（4）所得稅：

企業(yè)所得稅：（賣出價-購置成本）*25% （公司）

個人所得稅：（賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）

2、買家所應(yīng)繳納的稅費

（1） 契稅：賣出價3%

（2）印花稅：賣出價0.05%

（公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例） 

三、商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

一般來說，商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而住宅的產(chǎn)權(quán)使用年限長達70年。 

2、限購政策不同

商務(wù)公寓是不受到限購政策影響的，同時商務(wù)公寓也不占用購房名額，因此很多購房者都會考慮它。而住宅是要受限購限貸和限售的影響。

3、落戶政策不同

購買商務(wù)公寓是不能進行落戶的，因為它是商業(yè)性質(zhì)的。而購房者選擇購買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。

4、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。因此商務(wù)公寓的水電收費標準要高于住宅。

5、采光條件不同

由于商務(wù)公寓面積是比較少的，很多的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。普通住宅都能做到南北通透的特點，并且根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。 

以上就是關(guān)于商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年，商務(wù)公寓幾年能買賣，商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。