為什么要開首套房證明？在一二線城市，對于*購房的朋友來說，一定要開首套房證明，因為涉及到后期首付、貸款利率等一系列的問題。那么開首套房證明需要些什么材料？夫妻買房怎么算首套房？今天小編就為大家詳細介紹，給有需要的朋友提供參考。 

一、為什么要開首套房證明

1、在限購令的政策下，不是當?shù)厝艘徺I房子需要開具無房證明。如果開了首套房證明，可以享受以下福利：

（1）能夠享受首套房的貸款利率優(yōu)惠政策；

（2）購房可以首付3成；

（3）可以享受到契稅方面的優(yōu)惠，首套房的契稅是1.5%，二套房可就要3%。 

2、我們可以通過簡單的例子，來看看開首套房證明的必要性。同樣是買100萬元、90平方米以下的房子。如果是首套房，可以用30萬元做首付就可以購房，利率是基準利率。契稅只需要給1.5萬元。而假如是二套房，首付要上升到60萬-70萬元，利率要基準利率上浮1.1倍。契稅要給3萬元。3、由此可見，開首套房證明是非常重要的，它關(guān)系到是否能享受買房的優(yōu)惠政策，并且還關(guān)系到首付的比例，能夠有效降低首付的壓力。 

二、開首套房證明需要些什么材料

開首套房證明需要些什么材料？針對已婚人士和未婚人士，所需要給出的材料有所差異。

1、已婚人士所需材料 

（1）購房人夫妻雙方戶口頁復(fù)印件、購房人未滿18周歲子女戶口頁復(fù)印件

（2）結(jié)婚證復(fù)印件

（3）夫妻雙方身份證復(fù)印件

（4）夫妻雙方無房證明可在工作單位、居委會、村委會開

（5）備案證明書

2、未婚人士所需材料 

（1）購房人戶口頁復(fù)印件

（2）單身證明復(fù)印件看原件

（3）身份證復(fù)印件

（4）無房證明可在工作單位、居委會、村委會開

（5）備案證明書

三、夫妻買房怎么算首套房

1、結(jié)婚涉及到的問題有很多，比如說買房的時候，不少朋友都分不清到底算不算是首套房?！?/p>

2、簡單來說，全款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)在再貸款買房算首套；貸款買房房子，但是貸款已經(jīng)還完，再次貸款買房算首套；全款或貸款買過多套房產(chǎn)但是全部賣掉并且過戶，在銀行可以查到貸款記錄，但在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里查詢不到房產(chǎn)明細，再次貸款買房算首套房。 

3、夫妻一方婚前有房無貸款記錄(全款)，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套；夫妻一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

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