現(xiàn)在的人買房都會選擇貸款的*,但是后期因為個人問題,需要將還貸款的房屋賣掉,這被稱為轉(zhuǎn)按揭。有人說,二手房轉(zhuǎn)按揭太麻煩,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看轉(zhuǎn)按揭過戶費(fèi)用高嗎?以及房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、二手房轉(zhuǎn)按揭太麻煩
1、轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、二手房轉(zhuǎn)按揭并不是太麻煩,只要買賣雙方去銀行辦理即可。但是在辦理過程中存在一定的風(fēng)險,讓原本簡單的事變得很復(fù)雜。
(1)買方可能無法獲貸
并不是人人都可以順利批下來貸款,如果買方在向銀行重新申請貸款時沒有順利通過,那么該二手房的買家就只能選擇全款買房,這樣所面臨的*壓力將會很大,可能就不能順利買方了。
(2)賣方突然變卦
二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押,辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款,一旦賣方變卦,買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。
(3)可能無法過戶
不管是購買什么類型的房屋,購房者*一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶,對于轉(zhuǎn)按揭的二手房買家來說,如果該二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封,那么將無法過戶,這樣將會對購房者造成巨大的損失。
二、轉(zhuǎn)按揭過戶費(fèi)用高嗎
1、轉(zhuǎn)按揭過戶費(fèi)用一般是貸款金額的1.5%-3%,不算太高。一般轉(zhuǎn)按揭貸款代辦服務(wù),也屬于房屋中介公司收取的傭金服務(wù)費(fèi)用,《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》,房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價權(quán)下放各地,多個地方取消傭金收費(fèi)的限制,實(shí)行市場定價。也就是說該價格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價。
2、其實(shí)轉(zhuǎn)按揭不是簡單地將業(yè)主的貸款轉(zhuǎn)給買家,業(yè)主的貸款額度,利率,年限與買家的可以完全不同,也就是業(yè)主如果當(dāng)年是85折申請的貸款,現(xiàn)在轉(zhuǎn)給買家,一定是按照買家當(dāng)前的情況審批得到新的額度利率年限,不會直接將85折轉(zhuǎn)給買家的。
三、房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎
1、房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付??捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。
2、轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益,所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,辦理程序主要包括以下幾部分:
(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同,符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料。
(2)買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估,律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具法律意見書。
(3)貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請人是否同意貸款,買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
(4)買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù),借款人按月還款。
以上就是關(guān)于二手房轉(zhuǎn)按揭太麻煩,轉(zhuǎn)按揭過戶費(fèi)用高嗎,房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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