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央行禁止轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少 轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

2020-08-19 11:43:31
來源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于貸款買房的朋友來說,轉(zhuǎn)按揭這個(gè)詞是比較常見的,它指的是已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。有消息稱,央行禁止轉(zhuǎn)按揭,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少?以及轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理,給有需要的朋友提供參考。 

一、央行禁止轉(zhuǎn)按揭

1、由于貸款成數(shù)可以隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng),轉(zhuǎn)按揭和加按揭一度被銀行作為具有吸引力的業(yè)務(wù),但這兩種貸款明確被央行叫停。央行副行長(zhǎng)劉士余強(qiáng)調(diào):“要堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款。”這是央行規(guī)定“不得發(fā)放隨房?jī)r(jià)上漲追加貸款”的住房貸款之后,頭次明確叫停轉(zhuǎn)按揭和加按揭這兩種貸款。

央行禁止轉(zhuǎn)按揭

2、據(jù)悉,央行、銀監(jiān)會(huì)與2018年9月27日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》曾要求,商業(yè)銀行不得發(fā)放隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的轉(zhuǎn)(加)按揭貸款。 

3、在經(jīng)濟(jì)上行、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的環(huán)境下,極易放大住房信貸規(guī)模,且信貸*大多用于購(gòu)購(gòu)多套住房或進(jìn)入股市,增加了銀行潛在風(fēng)險(xiǎn),加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分。 

4、早在2005年,由于個(gè)人房貸市場(chǎng)的活躍與穩(wěn)定,銀行開始搶占存量房貸款市場(chǎng),并逐次推出了在上海和深圳普遍應(yīng)用的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。自2006年以來,監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度加大,造成商業(yè)銀行房貸市場(chǎng)的萎縮,到第三季度,在金融創(chuàng)新的名義下,各家銀行競(jìng)相推出以“循環(huán)貸”、“凈值貸”、“隨心貸”、“存抵貸”等命名的房屋加按揭和轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),并以此作為爭(zhēng)奪個(gè)貸市場(chǎng)的利器。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2007年9月27日。當(dāng)天,中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(下稱《通知》),*在政策層面對(duì)加按揭明言禁止。 

二、轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少

1、不過有的朋友想要出售的房子本身就有貸款,對(duì)于這種情況,其實(shí)購(gòu)房者可以直接辦理轉(zhuǎn)按揭。那么轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少? 

2、一般來說這得看房屋的具體價(jià)格,按揭的房子如果按原價(jià)賣出的話起碼會(huì)虧掉中間的利息的費(fèi)用,并且貸款越多,時(shí)間越長(zhǎng),利息也就會(huì)越多,轉(zhuǎn)按揭虧得也就更多一些。

3、轉(zhuǎn)按揭是需要繳納手續(xù)費(fèi)的,通過粗略計(jì)算,貸款18萬元,這些費(fèi)用就達(dá)到了6000元左右??梢?,貸款金額20萬以下,期限10年以內(nèi)的,沒有太大必要轉(zhuǎn)按揭。而貸款金額較大的,轉(zhuǎn)按揭就比較劃算了。  

轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少

三、轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

“轉(zhuǎn)按揭”是一個(gè)通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款,可以通過"轉(zhuǎn)按揭"的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)*等需要,欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額,也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。那么轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理?

(1)售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

(2)貸款銀行審查申請(qǐng)。

(3)經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

(4)貸款銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

(5)購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

(6)購(gòu)房人與銀行簽訂新的貸款合同。

(7)購(gòu)房人簽訂新的抵押合同。

(8)售房人辦理注銷抵押登記手續(xù),購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

(9)售房人終止原借款合同,購(gòu)房人履行新的借款合同。 

轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

以上就是關(guān)于央行禁止轉(zhuǎn)按揭,轉(zhuǎn)按揭大概要虧多少,轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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