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他項權(quán)證是什么意思 不辦理他項權(quán)證可以嗎 房產(chǎn)證辦如何理他項權(quán)證

2020-08-18 16:42:03
來源:齊裝網(wǎng)
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當(dāng)今社會,房子對于中國人來說是非常重要的,是一個人實力的體現(xiàn),也是談婚論嫁的必需品。生活中很多人以為買房拿到房產(chǎn)證就行了,但其實并不是的,除了房產(chǎn)證我們還要關(guān)注下他項權(quán)證。那么他項權(quán)證是什么意思?不辦理他項權(quán)證可以嗎?房產(chǎn)證辦如何理他項權(quán)證?下面我們一起來看看吧。

一、他項權(quán)證是什么意思

他項權(quán)證是什么意思?他項權(quán)證實際上是指在他項權(quán)利登記之后,由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人所持有的一種權(quán)利證書。

他項權(quán)證是什么意思

其實他項權(quán)指的是除產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人之外的其他團(tuán)體或者是個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,一般是指抵押的權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人所持有。

當(dāng)我們買房時,如果是按揭貸款,在房屋所有權(quán)證書中也會有他項權(quán)利的內(nèi)容記載,說明他項權(quán)利人和權(quán)利的種類,比如典權(quán)和抵押權(quán)、權(quán)利范圍、權(quán)利價值以及權(quán)利存續(xù)期間和注銷日期,同時在他項權(quán)證書也會注明這些內(nèi)容。

依據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)會設(shè)有抵押,也就是他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)的處置權(quán)還受到限制,沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意是不能進(jìn)行合法交易的,同時也不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)的手續(xù)。

二、不辦理他項權(quán)證可以嗎

不辦理他項權(quán)證可以嗎?當(dāng)然是不可以的,銀行是抵押權(quán)人,它可定要保證抵押權(quán)的實現(xiàn),而且您在跟銀行簽訂借款合同時,肯定也簽訂了辦理抵押登記之類的文件。

按揭貸款購買商品房,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行作為抵押權(quán)人,會得到《房屋他項權(quán)證》。所以,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

不辦理他項權(quán)證可以嗎

已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

在貸款還清之后,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

買房并不是辦理房產(chǎn)證就行了,如果不辦理他項權(quán)證,就不符合流程,同時也買不下來房子的,他項權(quán)證不僅是必須要辦理的一項程序更是買房者把房子抵押給銀行的*憑證,是銀行來保管的。

三、房產(chǎn)證辦如何理他項權(quán)證

購房戶在開發(fā)公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的,當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后,由房屋登記機(jī)構(gòu)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記,并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。那么房產(chǎn)證辦如何理他項權(quán)證呢? 

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局。

2、在抵押窗口排號。

3、把你的產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺,抵押權(quán)人提供資料。

4、辦理好他權(quán)。 

5、工本費(fèi)80元。

辦理他項權(quán)證注意事項點(diǎn):

1、根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不

2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記?!?/p>

因為貸款按揭購房的業(yè)主,產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權(quán)證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

房產(chǎn)證辦如何理他項權(quán)證

以上就是關(guān)于他項權(quán)證是什么意思,不辦理他項權(quán)證可以嗎,房產(chǎn)證辦如何理他項權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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