月供指在以銀行按揭*購置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí),根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定,貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi),每月向貸款銀行支付的月還款額,包括本金部分和相應(yīng)利息。關(guān)于買房貸款月供的問題,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看房價(jià)貸款怎么計(jì)算月供,順便來說說房貸月供*簡單算法以及房貸58萬月供怎么計(jì)算。
一、房價(jià)貸款怎么計(jì)算月供
貸款月供與首付金額、貸款年限、貸款還款*、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計(jì)算如下:
1、等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12。
除了根據(jù)計(jì)算公式自己計(jì)算外,還可以找相應(yīng)的貸款計(jì)算器來進(jìn)行計(jì)算。
二、房貸月供*簡單算法
1、房貸月供*簡單算法有兩個(gè),分別是等額本金還款和等額本息還款兩種還款*的算法。
(1)等額本金還款算法:每月月供=(借款本金/借款期數(shù))+(借款本金-已還本金)*月利率。
(2)等額本息還款算法:每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數(shù)}÷〔(1+月利率)^借款期數(shù)-1〕。
2、房貸月供與房貸利率密切相關(guān),房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
三、房貸58萬月供怎么計(jì)算
1、房貸58萬月供怎么計(jì)算?影響房貸月供的影響因素有很多,包含貸款額度、貸款利率、貸款年限等因素。貸款額度越高,其月供也就越多。貸款額度是根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)以及首付比例來決定的,大部分銀行的首付比例都為30%。而貸款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的,可能會(huì)有所浮動(dòng)。貸款年限越長,其月供也就會(huì)少很多,但是根據(jù)有關(guān)規(guī)定,貸款期限和貸款年齡相加不得超過65周歲,貸款期限*長為30年。
2、房貸月供:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
3、每月應(yīng)還利息:貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
4、每月應(yīng)還本金:貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
5、如果房貸58萬,貸款期限為20年,其中貸款年利率按照基準(zhǔn)利率4.75%來執(zhí)行,采用等額本息還款*,那么每月月供為3748.10元??傔€款金額應(yīng)為899543.29元,利息總額為319543.29元。隨著貸款期數(shù)增加,每月的月供本金和利息也在逐漸減少,所以個(gè)人的還款壓力也更少。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于房價(jià)貸款怎么計(jì)算月供,房貸月供*簡單算法,房貸58萬月供怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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