雖然在買房的時(shí)候找中介會(huì)更加便利,但是也需要多支出一筆錢,甚至有些中介會(huì)吃差價(jià)。下面就和小編一起來文中了解一下中介吃差價(jià)的五種方法,順便來說說二手房跟中介談價(jià)技巧以及買二手房和房主面談技巧,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、中介吃差價(jià)的五種方法
1、介入交易、直接倒賣,賺取差價(jià)
若是中介見到有報(bào)價(jià)非常低的房產(chǎn),就會(huì)尋找機(jī)會(huì)自己先采購下來,只需要支付一筆定金或首付款,而后自己作為賣方再倒賣以高價(jià)銷售,從中牟取中間差價(jià)。
2、兩邊拼合同
和賣方簽署一份不變價(jià)格的《售房*協(xié)議書》,再和買方簽署更高價(jià)格的《購房*協(xié)議書》,阻撓買賣兩方見面,掩蓋真正的房?jī)r(jià),在其中牟取差價(jià)。
3、ABC單低吸高拋
相比較價(jià)格顯著便宜市場(chǎng)價(jià)的房源,中介化裝成假客戶和賣房者簽署合同,同時(shí)支付房款,而后不過戶,以更貴的價(jià)格出售給別的客戶牟取差價(jià)。
4、三抬吃差價(jià)
興師動(dòng)眾的以高出市場(chǎng)價(jià)大批收租房,通常租約都會(huì)長(zhǎng)達(dá)三至八年,裝修之后再轉(zhuǎn)租(有的還會(huì)把房子劃分成多個(gè)單間,以增加*)。
5、使用委托*、抬價(jià)出售的*,盡可能撇開房東,中介直接和購房者接觸完成交易。這樣,中介就有機(jī)可趁以高出掛牌價(jià)的價(jià)格把房子賣出去,同時(shí)把高出部分中飽私囊。
二、二手房跟中介談價(jià)技巧
1、在購買二手房與中介談價(jià)格的時(shí)候,可以用別的房子來比較,可以和中介說一說這個(gè)房子的衛(wèi)生間面積很小,窗戶陽臺(tái)也很小等等類似的,將一些缺陷的地方放大讓中介知道??梢酝ㄟ^這樣的*來削弱房?jī)r(jià)。
2、想要房子減價(jià)一定要讓對(duì)方明白,這個(gè)房子有哪些讓自己覺得不值得的地方。如果對(duì)方提出說將會(huì)贈(zèng)送一些二手家具等物品一定不要妥協(xié),二手家具一定是前房主留下的,而這些家具其實(shí)可能并不是自己喜歡的風(fēng)格,所以不要被一點(diǎn)點(diǎn)小小利益就放棄談價(jià)。不要被中介洗腦一定要堅(jiān)持自己想要減價(jià)的想法。
3、如果房屋沒有很大的問題,房東也沒有附贈(zèng)品,但是價(jià)格確實(shí)比較高,而且中介的工作人員也一直跟你分享價(jià)格高的原因。這種情況的話就要自己對(duì)周邊相同房屋的價(jià)格進(jìn)行了解,如果確實(shí)高出很多就可以和中介繼續(xù)講價(jià),但如果附近的趨勢(shì)都是那個(gè)價(jià)位可能降太多也是有難度的,但是可以嘗試減少一些價(jià)格。因?yàn)槿绻娴牡陀诟浇績(jī)r(jià)太多中介可能就會(huì)選擇另找客戶了。
三、買二手房和房主面談技巧
1、買二手房的時(shí)候,購房者應(yīng)該提前了解市場(chǎng)狀況和房主的賣房動(dòng)機(jī)。其次,住久了的房屋往往會(huì)存在一些問題,如果涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題,購房者要慎重購買,而如果是一些小問題,購房者則可以借此作為砍價(jià)的理由。
2、一般情況下,購房者在看房時(shí),會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位,如果賣方報(bào)價(jià)差異不是過大,購房者都有還價(jià)的空間。需要提醒購房者不要一口咬定一個(gè)價(jià)格,給彼此一個(gè)商討空間可能更容易買到房子。
以上就是關(guān)于中介吃差價(jià)的五種方法,二手房跟中介談價(jià)技巧,買二手房和房主面談技巧的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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