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物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2020 9月1日物業(yè)費新規(guī) 未入住物業(yè)費收取政策

2020-08-13 17:31:46
來源:齊裝網(wǎng)
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在大多數(shù)的小區(qū)中,一般都是需要繳納物業(yè)費的,但是關(guān)于物業(yè)費的繳納標(biāo)準(zhǔn),相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說9月1日物業(yè)費新規(guī)以及未入住物業(yè)費收取政策,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2020

1、實際上,物業(yè)費并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),一般是參考物業(yè)服務(wù)合同中的約定。新的《民法典》于2021年1月1日生效,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。

2、《民法典》(2021.1.1生效)第九百三十七條,物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2020

3、《物業(yè)管理條例》第四十條,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

4、《物業(yè)管理條例》第四十一條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

5、第四十二條,縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

二、9月1日物業(yè)費新規(guī)

1、此前,有人稱“9月1日物業(yè)費新規(guī)”,實際上這個消息是指陜西省公布并新修訂的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,自2019年9月1日起執(zhí)行,有效期5年。

2、根據(jù)新規(guī),物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修*予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。

9月1日物業(yè)費新規(guī)

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務(wù)費成本,不得單獨收取。

4、堅決取消物業(yè)公司強制向業(yè)主收取的公攤耗能費、砸墻費、垃圾清運費、有償服務(wù)費等不合理的自定收費項目,業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)公司清運裝修產(chǎn)生的垃圾,委托物業(yè)公司清運裝修垃圾的收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定。

三、未入住物業(yè)費收取政策

1、根據(jù)未入住物業(yè)費收取政策來看,沒入住物業(yè)費的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照空置房物業(yè)費70%交納。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)*由建設(shè)單位全額交納。

2、經(jīng)業(yè)主驗收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房,從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起,其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

未入住物業(yè)費收取政策

3、《物業(yè)管理條例》

第四十條,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

以上就是關(guān)于物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)20209月1日物業(yè)費新規(guī),未入住物業(yè)費收取政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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