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房子贈送面積怎么來的 贈送的面積搭板安全嗎 開發(fā)商贈送面積真相

2020-08-13 11:35:11
來源:齊裝網(wǎng)
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購房者在買房的過程中,都會聽售樓處提及“贈送面積”這一事,那么房子贈送面積怎么來的?不少業(yè)主生怕該面積來路不明,后期會產(chǎn)生糾紛。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看贈送的面積搭板安全嗎?以及開發(fā)商贈送面積真相,給有需要的朋友提供參考。 

一、房子贈送面積怎么來的

1、很多購房者在買房的時候特別喜歡贈送面積,總是一廂情愿的認為贈送面積是白來的,殊不知其中有很多的貓膩。首先購房者一定要清楚房子贈送面積怎么來的。

房子贈送面積怎么來的

2、目前房屋的贈送面積分為以下三種情況:

(1)侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積

有的開發(fā)商會給頂層購房者承諾頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間,戶外私享花園等,其實這些都是業(yè)主共有面積,美其名曰是贈送面積。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,該部分空間本來就屬于業(yè)主共有,而非開發(fā)商所有。

(2)偷面積

偷面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子,減少套內(nèi)面積。這樣一來,可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費,更是可以將偷來的面積“贈”給買房者。如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送,地下室凈高低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高低于2.1不算面積;閣樓凈高不滿2.1米不算面積,都屬于偷面積的范疇。

(3)違建面積

違建面積分為兩種,一種是在售賣之前存在的違建,是購房者可以直接看到的;第二種是承諾給某些特定購房者的違建,如未規(guī)劃的頂層閣樓。這些面積擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建起來的,但實際上并不受法律的保護,還面臨拆除的風(fēng)險。 

二、贈送的面積搭板安全嗎

1、贈送的面積搭板是安全的?,F(xiàn)在有很多開發(fā)商都選擇贈送面積來促進他的樓盤銷售速度,一般贈送的面積都會是陽臺、或者儲藏間、設(shè)備間等,再后期改的,改造過程中只要符合規(guī)定,即使是搭板的也很安全。

2、實際上,搭板空間一般是開發(fā)商打出來的噱頭,搭板空間不能算合法,這部分面積不會計入房本,業(yè)主只有使用權(quán),是在測量房屋面積之后,再利用建筑結(jié)構(gòu)增加的空間。

3、贈送面積不需要交任何費用,但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的,一般贈送是就是飄窗,半送面積就是這個贈送的是一半的面積,另一半是要交錢的,交一半錢,并且這一半面積計入房產(chǎn)證。

贈送的面積搭板安全嗎

三、開發(fā)商贈送面積真相

1、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定:

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;

(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。 

2、由此可見,開發(fā)商贈送面積真相,本來就是業(yè)主應(yīng)得的,推出這個說法只是增加項目銷售的賣點。 

3、除此之外,贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積,也就是說這一部分面積不會出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 

開發(fā)商贈送面積真相

以上就是關(guān)于房子贈送面積怎么來的,贈送的面積搭板安全嗎,開發(fā)商贈送面積真相相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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