在线日韩欧美每日更新_在线有码无码中文_99视频在线免费播放_久久免费黄色网站

齊裝網裝修攻略 > 房產知識 > 購房流程 > 為什么會有贈送面積
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
您的裝修預算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

為什么會有贈送面積 開發(fā)商贈送面積違法嗎 贈送面積不寫入合同怎么辦

2020-08-13 11:30:57
來源:齊裝網
收藏
683
13630

現在售樓處比較火爆的一個賣點就是房屋面積贈送,這對于購房者來說是很不錯的,不需要多花錢就可以享受更大的居住面積。那么為什么會有贈送面積?真有這么好的事?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看開發(fā)商贈送面積違法嗎?以及贈送面積不寫入合同怎么辦,給有需要的朋友提供參考。 

一、為什么會有贈送面積

1、贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段,一些本該不計入建筑面積的部分,被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者,使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈送的部分主要是飄窗、半封閉陽臺、露臺、花園、地下室、閣樓等。那么為什么會有贈送面積?

為什么會有贈送面積

2、購房者自己認真想一下,開發(fā)商是不是慈善機構,為什么會有*這一說法,這肯定是羊毛還是得出在羊身上。很多贈送面積是消費者本來就贏得的,但后期被用來贈送,增加了開發(fā)商的銷售量,同時讓消費者感到很劃算。 

3、其實這些贈送面積本是購房者應得的,有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積,在所有權上得不到法律的保護,甚至還可能沒法辦不動產權證。

4、根據住建部2014年7月1日出臺的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定,半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺、結構凈高低于2.1米的飄窗、結構凈高低于2.2米的夾層等本來就不計入建筑面積,是購房者應該*獲得的使用面積。

5、根據新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.13規(guī)定,“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積?!比绻_發(fā)商要贈送的飄窗結構凈高低于2.1米,這種飄窗原本就是不計入建筑面積的,那么開發(fā)商的贈送就不成立。

二、開發(fā)商贈送面積違法嗎

1、開發(fā)商贈送面積不違法,因為,贈送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項福利,因此開發(fā)商贈送面積是不違法的,相反,可以促進樓盤的銷售,給購房者更多樓盤的優(yōu)惠。

2、但也有一些黑心的開發(fā)商,所謂的贈送面積很可能就是一種違建面積,并不合法。違法建筑是指:未經規(guī)劃土地主管部門批準,未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證,擅自建設的建筑物和構筑物。

3、比較常見的未發(fā)面積有違建面積,指的是通過擅自變更規(guī)劃設計、違章搭建起來的。在建設項目通過規(guī)劃驗收后,再自行或通過購房者集體委托其指定的關聯裝修公司,對房屋進行二次裝修改造(即在與購房者簽訂商品房預售合同的同時,與購房者簽訂委托裝修改造協議,由購房者委托其指定的關聯裝修裝飾公司“*”裝修改造,一旦涉訴便金蟬脫殼,違規(guī)主體還是購房者,導致購房者“被違規(guī)”),使得房屋實際使用面積增大。

4、還有一種是偷面積,利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范,盡量多設計一些既可以讓業(yè)主利用、但又不計入銷售面積,但實際上是鉆了《建筑面積計算方法》的空子,減少了建筑面積的套內平面面積。這樣一來,可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費,這是違法的。 

開發(fā)商贈送面積違法嗎

三、贈送面積不寫入合同怎么辦

1、現在的贈送面積主要分為兩種,一種是全送(例如飄窗),購房者不用花費一分一毫,有使用的權利,但不計在房產證的建筑面積中。另一種是半送(例如空中花園),業(yè)主需要支付一半的費用,相應的房產證也只有一半的面積。對于沒有付錢的贈送面積,一般是不算在房產證的建筑面積中的。

2、贈送面積不寫入合同中是比較常見的現象,同時也不會顯示在房產證上面的。因為全送面積是送的,不需要交任何費用,但是面積是不計入房產證面積的,一般贈送是就是飄窗,半送面積就是這個贈送的是一半的面積,另一半是要交錢的,交一半錢,并且這一半面積計入房產證。

3、現在贈送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則,因此拿它也沒有辦法。如果要是非堅持要寫入合同,贈送面積只能當違建拆除,吃虧的是購房者自己。 

贈送面積不寫入合同怎么辦

以上就是關于為什么會有贈送面積,開發(fā)商贈送面積違法嗎,贈送面積不寫入合同怎么辦相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯網裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網”的內容信息,未經本網許可,不得轉載!本網轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內容均來源于網 絡,并不代表本網觀點,其版權歸原作者所有,如果您發(fā)現本網轉載信息侵害了您的權益,請與我們聯系,我們將及時核實處理。
相關攻略
更多

新文章

攜手喀美,智啟未來 —— 2...

VECO 臻源板亮相廣州設計周,...

得高旺眾,新春巨奉|真情超值補貼...

跨界攜手插畫藝術家曾亦心,慕思集...

墻面改色需要刷底漆嗎?可耐美幫你...

2025家裝新寵,美縫十大品牌推...

跨界融匯啟新境,紅頂獎詮釋家電“...

《圣誕鳥 BIM整裝大家居 | ...

《圣誕鳥 BIM...

隨著時代步伐的加速與社會結構的演進... [詳細]

我已閱讀并同意齊裝網的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網
貼心的一站式服務 靠譜的六大保障

齊裝網APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數據分析,根據上百萬條案例數據分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網APP

微信公眾號

回到頂部