現(xiàn)在開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候，往往會(huì)有一些贈(zèng)送面積，能夠有效擴(kuò)大家中的使用面積，是非常不錯(cuò)的。隨著贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)，大家對(duì)此的了解更加深入了。但也有人說，贈(zèng)送面積大的危害有很多，具體指什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看購(gòu)房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)

1、有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前，贈(zèng)送面積規(guī)范中的規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 

2、贈(zèng)送面積是無法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的,，有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、嚴(yán)謹(jǐn)上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買房贈(zèng)送一樓花園，買一樓送花園*常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈(zèng)送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。

二、贈(zèng)送面積大的危害

1、不具有合法產(chǎn)權(quán)

一般贈(zèng)送面積都是不能載入房產(chǎn)證的，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，難以得到法律保護(hù)。很多建筑面積是偷來的，“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，更是可以將偷來的面積“贈(zèng)”給買房者。

2、安全隱患

不少贈(zèng)送面積都是設(shè)計(jì)不合理的，甚至還是違章搭建，因此會(huì)影響房屋的采光與通風(fēng)，甚至存在安全隱患，后期如果想要改造，還需要一大筆裝修費(fèi)用。安全隱患是*主要的問題，萬萬不可貪圖眼前的利益，至安全于不顧。

3、侵犯共有面積

開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。因此在真正使用過程中，鄰里之間可能會(huì)因?yàn)橘?zèng)送面積而產(chǎn)生糾紛。 

三、購(gòu)房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎

1、很多開發(fā)商會(huì)以贈(zèng)送面積為噱頭，吸引消費(fèi)者來購(gòu)房。那么購(gòu)房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎？首先我們要明白的是，贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。 

2、“買一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少*贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少，并且房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間，不受到法律的保護(hù)。

3、對(duì)于1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，因此后期難免會(huì)因?yàn)檫@個(gè)問題，和其他業(yè)主發(fā)生扯皮糾紛，但*終還是不會(huì)受到保護(hù)。

以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)，贈(zèng)送面積大的危害，購(gòu)房贈(zèng)送面積受保護(hù)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。