房照過(guò)五是什么意思？房照過(guò)五指的就是房產(chǎn)證滿五年，這個(gè)關(guān)系到買(mǎi)房過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解清楚房屋已經(jīng)幾年了。房照過(guò)五年一般是大家比較喜歡的，因?yàn)槎愘M(fèi)相對(duì)較少，那么房照過(guò)五年過(guò)戶多少錢(qián)？下面再來(lái)為大家介紹下房照過(guò)五和過(guò)二的區(qū)別，一起來(lái)看看吧。

一、房照過(guò)五是什么意思

一般購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，其中房子是否過(guò)五也是人們查詢的重點(diǎn)，那么房照過(guò)五是什么意思呢？

1、房照指的是房屋產(chǎn)權(quán)證，它是房產(chǎn)證的通俗說(shuō)法，所以房照過(guò)五指的是房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年了。房產(chǎn)證滿五的時(shí)間通常是從契稅契稅完稅的時(shí)間，或者是我們?nèi)〉梅慨a(chǎn)證的時(shí)間開(kāi)始算起的，如果二者時(shí)間不一致，是按照熟先的原則來(lái)確定房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間。

2、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿2年以上的住宅出售，可免征*；個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿五*的住宅，免收個(gè)人所得稅。房照過(guò)五意味著我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，可以不用繳納*；如果房屋屬于家庭*住宅，還可以免收個(gè)稅。在二手房交易過(guò)程中說(shuō)需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更少一些。

3、全國(guó)很多熱點(diǎn)城市出臺(tái)了限購(gòu)、限售政策，限售的期限多為2-3年，也有部分城市的限售年限為5年。比如說(shuō)廈門(mén)規(guī)定居民新購(gòu)商品房，需取得房產(chǎn)證滿2年才可上市交易；西安在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新商品房，購(gòu)房之日起滿5年才可上市交易等等。房照滿5年也就意味著商品房銷售符合當(dāng)?shù)叵奘鄣恼叩囊蟆?/p>

二、房照過(guò)五年過(guò)戶多少錢(qián)

購(gòu)買(mǎi)二手房是必須要過(guò)戶的，這樣的話房產(chǎn)證上的名字才是自己的，如果不過(guò)戶的話，一旦后期出現(xiàn)什么拆遷等問(wèn)題雙方之間就會(huì)產(chǎn)生糾紛，所以，我們一定要了解一下過(guò)戶費(fèi)怎么算，那么房照過(guò)五年過(guò)戶多少錢(qián)？

二手房房產(chǎn)證過(guò)五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的，房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)*的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能*報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

三、房照過(guò)五和過(guò)二的區(qū)別

房照過(guò)二指的是賣家持有該住房滿2年，此類住房買(mǎi)賣過(guò)戶，可以免除營(yíng)業(yè)稅5.55%。

房照過(guò)五指的是賣家持有該住房滿五年，此類住房買(mǎi)賣過(guò)戶，可以免除營(yíng)業(yè)稅5.55%，如果該住房還是賣家家庭*住房，還可以免除個(gè)人所得稅1%。因此大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，都優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)過(guò)五的房子。

如何界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五：

1、普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五的*有兩種，一種是查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，另一種是看開(kāi)具契稅*的時(shí)間，無(wú)論是房產(chǎn)證的登記時(shí)間還是契稅*的開(kāi)具時(shí)間，都能視作產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、至于已購(gòu)公房，購(gòu)房?jī)r(jià)分為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)三種，如果購(gòu)房者是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，因產(chǎn)權(quán)單位還擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，房屋需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，如果是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，也是需滿五年才可以上市進(jìn)行交易，但如果是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)與普通商品房的界定*一樣。

3、其他類型的房產(chǎn)主要是贈(zèng)與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)，贈(zèng)與房產(chǎn)在贈(zèng)與雙方為直系親屬的情況下，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證的登記時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈(zèng)與雙方非直系親屬，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)，至于繼承房產(chǎn)，應(yīng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于房照過(guò)五是什么意思，房照過(guò)五年過(guò)戶多少錢(qián)，房照過(guò)五和過(guò)二的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。