買房對于老百姓來說是一件大事，如果購買新房的話基本上都是期房，期房一般首先要認籌，開發(fā)商會讓購房者交一筆認籌金。如果沒買到房，開發(fā)商是要退還認籌金的，但是一些不良開發(fā)商不退，那么房子認籌金不退怎么辦？認籌金不退哪個部門管？認籌金不退可以報警嗎？下面一起來了解下吧。

一、房子認籌金不退怎么辦

房子認籌金不退怎么辦？如果遇到開發(fā)商不退認籌金的情況，購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但是一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

購房者在繳納認籌金的時候，一定要仔細看合同，確保是認籌金而不是定金，并且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認籌金不具有任何擔保屬性，只要購房者不愿意購房或者沒買到房子，開發(fā)商就必須無條件退還認籌金。

交認籌金的時候，簽訂相關文件的時候要注意相關的免責條款。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。

仔細查看合同，是否有約定：如果開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金，按照法律規(guī)定，如果買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

二、認籌金不退哪個部門管

很多人在買房時都會遇到一些問題，比如說開發(fā)商遲遲不交房，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題等，但是已繳納相應的費用，而開發(fā)商也不退錢。如果是買房時交了認籌金，但是開發(fā)商不退換，我們就要找相關的部門處理，那么認籌金不退哪個部門管？接下來我們跟著小編一起來看看吧。

1、首先遇到開發(fā)商不退還認籌金，那么買房者可以前往所在地房管局和工商局已經(jīng)政府部門進行投訴，也能直接去當?shù)胤ㄔ哼M行起訴，但是在投訴之前，必須要保存好繳納認籌金時簽署合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

2、認籌金是購房者誠信的一種表達*，購房者和開發(fā)商之間并沒有確立責任與義務合約關系，所以就不具備法律屬性，也不具備擔保和懲罰性質(zhì)。

3、買房者在繳納認籌金時，一定要仔細看合同，明確是認籌金而不是定金，并且在合同上必須有注明無條件退還條款。所以認籌金不等同于定金，所謂的定金是簽署合同保證金，認籌金是不具備任何擔保屬性，只要買房者不愿意買房或是沒買到房，所以開發(fā)商就必須是無條件退還認籌金。

三、認籌金不退可以報警嗎

現(xiàn)在買房都是先去售樓處看房，看到合適的會先交一筆認籌金。有些人對于認籌金了解不充分，認為是可以自由退還的，但是現(xiàn)在的開發(fā)商套路很深，購房者交的認籌金未必會退還給你。那么認籌金不退可以報警嗎？

認籌金可以報警，但是不是*的*，認籌金不退可以找當?shù)胤抗懿块T投訴開發(fā)商，但是你要先確定簽合同的時候開發(fā)商有沒有在合同中備注：購房者在將來由于個人原因不再購房，如果有那認籌金就不退還。

首先要看認籌金能不能退，怎么退，當時有沒簽訂法律效應的合同來決定，買房認籌金能不能退分兩種情況。

1、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要留個心眼。

2、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。

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