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超高層住宅是多少層 超高層住宅為什么不能買 超高層住宅賣不出去

2020-08-05 17:07:33
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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如今,城市化發(fā)展進(jìn)程非常的快,基本上到處都在建設(shè)高層超高層建筑,住宅也是一樣,底層住宅逐漸被高層甚至超高層建筑取代。很多人不明白什么是超高層,那么超高層住宅是多少層?有經(jīng)驗(yàn)的人不建議買超高層,那么超高層住宅為什么不能買?下面來(lái)為大家介紹超高層住宅賣不出去,一起來(lái)看看吧。 

一、超高層住宅多少層

現(xiàn)在的地面價(jià)越來(lái)越貴,為了節(jié)約成本,很多新建的住宅,樓層也是越建越高,這樣才能容納更多的人居住。買房時(shí),*常見的就是超高層住宅了,那么超高層住宅是多少層?

超高層住宅是多少層

*類高層建筑:9-16層(高度到50米);

第二類高層建筑:17-25層(高度到75米);

第三類高層建筑:26-40層(*到100米);

超高層建筑:40層以上(高度100米以上)。

在我國(guó),民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、住宅建筑按層數(shù)分類:1-3層為低層住宅,4-6層為多層住宅,7-9層為中高層住宅,10層以上為高層住宅。

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者為單層和多層建筑,大于24米者為高層建筑,不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑。

3、建筑高度大于等于100米的民用建筑為超高層建筑。

二、超高層住宅為什么不能買

現(xiàn)在大城市的人口流入越來(lái)越多,而城市也在向周邊發(fā)展,但是城市的面積是有限的,就需要建設(shè)超高層,但是超高層的住宅不建議購(gòu)買,超高層住宅為什么不能買?下面一起來(lái)了解下。 

1、建筑成本高昂:一般高樓層建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和工藝,建造成本和管理成本都也高。但也會(huì)產(chǎn)生能耗高,人員多等問題。而且還可能影響城市的景觀,造環(huán)境污染問題。

2、使用較不方便:超高層由于住宅人員眾多,一旦電梯出現(xiàn)故障,會(huì)給住戶帶來(lái)不便。特別是人流高峰,容易造成樓層擁擠,萬(wàn)一停水、停電等會(huì)讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快:普通住宅電梯約為1.75米/秒,而超高層為了達(dá)到消防規(guī)定,通常會(huì)采用高速電梯,高速運(yùn)轉(zhuǎn)的電梯,很容易帶來(lái)不適感。

4、電梯費(fèi)用高:一般現(xiàn)在的電梯收費(fèi)從2層樓開始,每增加一層就增加相應(yīng)的電梯費(fèi)用,購(gòu)房者如果選擇超高層住宅樓的話,電梯費(fèi)用就會(huì)比普通住宅高一些。

5、實(shí)用面積減少:樓房越高,樓房壓力就越大。一般超高層受壓力影響,剪力墻厚度就會(huì)相應(yīng)增加。有些樓盤的剪力墻,難免會(huì)影響到房子的實(shí)用面積。

超高層住宅為什么不能買

6、消防安全問題:如果發(fā)生火災(zāi),超高層就很危險(xiǎn)了。一是樓層太高難以逃脫,二是消防難度加大,增加救援難度。

三、超高層住宅賣不出去

1、安全問題

安全性是*位的,即使是居住在*小區(qū),也不能保證是否會(huì)出現(xiàn)火災(zāi)的問題,但是超高層電梯房一旦遭遇火災(zāi)的話,一樓的住戶倒還方便逃生,高層的住戶通常是被困對(duì)象,營(yíng)救難度也較高。

2、超高層得房率低

超高層肯定是要安裝電梯的,而超高層存在的問題是,隨著樓層面積的增加,高層住房的公攤面積也將隨之增加,得房率就變低了。

3、高層較為擁擠

樓層越多的話,意味著這棟樓房的住戶也就越多,對(duì)于住戶而言,就會(huì)變得擁擠,甚至有種資源緊張的感覺,如果電梯配比不足的話,擁擠度還將進(jìn)一步提高。

4、生活便利度問題

超高層由于高度過高,通常會(huì)存在水壓不足等方面的問題,越往樓層越加不便利。再有就是電梯房問題,一旦電梯出現(xiàn)故障,住在高層的住戶,幾乎是既不能出門,也不能回家,經(jīng)歷過一次電梯故障的高層住戶紛紛表示:以后再也不會(huì)買超高層。

超高層住宅賣不出去

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